Порядок приватизации служебного жилья: можно ли оформить в собственность и как это сделать?

Приватизация служебного жилья – вопрос актуальный для огромной армии бюджетников, врачей, полицейских и военных. Многие из них мечтают получить квартиру, в которой они прожили долгие годы, в частную собственность. По закону ведомственный жилой фонд приватизации не подлежит, но на практике такая возможность существует.

Как узнать, недвижимость служебная или муниципальная?

Выяснить статус жилья можно двумя путями:

1. запросить у собственника недвижимости (субъекта, который предоставил жилье) копии соответствующих документов. Если они подтверждают служебный статус квартиры, надо уточнить, когда он был присвоен – до или после предоставления ее жильцу;
2. обратиться в территориальный орган Росреестра и получить информацию оттуда.

Присвоить жилью статус служебного имеют право только органы, управляющие жилым фондом. Решения прочих инстанций неправомерно.

Можно ли приватизировать и через сколько лет?

Процедура приватизации жилья по закону доступна лишь тем гражданам, которые проживают в социальных помещениях по договору соцнайма с местной администрацией и прописаны там.

Ведомственная служебная квартира под такую категорию не подпадает, поскольку она предоставляется жильцу не государством, а его работодателем. К тому же такая недвижимость находится на балансе предприятия, поэтому приватизации не подлежит.

Тем не менее, вопрос этот часто решается в пользу жильца. На многих предприятиях для поощрения работников или привлечения квалифицированных специалистов, разрабатывают систему критериев.

Выполнив их, сотрудники получают право перевести квартиру в частную собственность. Одно из условий – стаж работы на данном предприятии с одновременным проживанием в ведомственной квартире. На практике организация или ведомство обычно устанавливает срок 10 лет. Сотрудник может обратиться с заявлением и раньше, но окончательное решение принимает работодатель.

Как оформить жилое помещение в собственность?

Перед тем, как приватизировать служебную квартиру, надо перевести ее в фонд социального найма. Делается это с согласия владельца помещения.

Получение разрешения собственника

На имя владельца пишется заявление с просьбой о его согласии на приватизацию жилья. В документе указывается состав семьи, предполагаемое долевое участие ее членов.

В конце заявления каждый из них ставит личную подпись, подтверждая свое согласие на приватизацию квартиры. Организация рассмотрит просьбу работника и даст ответ – положительный или отрицательный.

Если квартиросъемщику дано разрешение на перевод жилья в собственность, он может приступать к комплектации пакета документов, состоящего из:

• своего заявления-просьбы о приватизации;
• разрешения собственника в письменном виде;
• оригинала ордера на жилье;
• кадастрового паспорта;
• договора о найме служебного жилого помещения;
• копий паспортов всех прописанных в квартире жильцов и их заявлений, подтверждающих желание получить долю жилплощади в собственность;
• квитанции об уплате госпошлины.

Собрав документы, квартиросъемщик обращается в Департамент жилищной политики с просьбой рассмотреть возможность перевода квартиры в соцнайм.

Перевод недвижимости в фонд социального найма

Оформить служебное жилье по договору социального найма нельзя. Сначала собственник должен передать его на баланс города. Только после этого квартиросъемщик может двигаться дальше.

Заключение с муниципалитетом договора передачи квартиры

Гражданин, проживающий в переданной муниципалитету квартире, обращается в Департамент жилищных дел с предложением заключения договора соцнайма. Чтобы у местной администрации появилось основание для этого, квартиросъемщик пишет заявление, в котором просит поставить его на учет для улучшения жилищных условий.

После подписания договора обеими сторонами, гражданин подает заявку на приватизацию, приложив к ней:

• паспорта всех участников;
• по 2 копии свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
• справку об участии в предыдущей приватизации;
• свидетельство о смерти родственников, прописанных на этой жилплощади и умерших до 2000 г.;
• доверенность от временно отсутствующего члена семьи, заверенная нотариусом.

Если данные паспорта менялись по какой-либо причине, надо приложить документ, подтверждающий это.

Кроме того, в комплект добавляют:

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• техплан помещений с экспликацией;
• информацию об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справку «Характеристика жилого помещения», составленную по форме №7.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем заключается договор о передаче жилья новому собственнику.

Регистрация права собственности в Росреестре

Данная процедура является обязательной. Договор приватизации свидетельствует лишь о том, что государство больше не является владельцем недвижимости. Но и второй участник договора полноправным ее хозяином еще не стал. Следовательно,  никакие юридические сделки он осуществлять не может.

Для получения права собственности надо подать в Росреестр или МФЦ следующие документы:

• паспорт заявителя;
• договор о приватизации;
• заявление;
• техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
• справку о числе прописанных и проживающих на приватизированной площади;
• доверенность (если оформлением документов занимается один из членов семьи);
• квитанция об уплате госпошлины.

Сотрудник организации осуществляет первичную проверку документов и назначает дату выдачи готового свидетельства. При подаче документов надо обязательно взять у работника расписку в их получении.

Ее надо беречь: при получении свидетельства этот документ сдается обратно. Если во время экспертной проверки документов нарушений не выявлено, то через 10 дней собственник получает свидетельство.

Особенности приватизации квартиры военнослужащим

Решение этого вопроса зависит от статуса воинской части. Если она закрытая, приватизировать квартиру не получится.

Не подлежит переводу в частную собственность и жилье, находящееся в общежитии или доме, который собираются сносить. В прочих случаях Минобороны РФ и его структуры, в ведении которых находятся служебные квартиры, идут навстречу военнослужащим.

В остальном военнослужащий проходит стандартную процедуру перевода специализированной квартиры в городскую – заявление собственнику, подготовка документов в муниципалитет, заключение договора по соцнайму и т.д. В случае смерти военного, льготы распространяются на его близких родственников. В частности, вдова имеет право пользоваться ими в полном объеме – но только до тех пор, пока она не выйдет замуж.

Возможные проблемы

Есть еще несколько причин, которые мешают квартиросъемщику стать полноправным хозяином своего жилища:

• несогласие собственника;
• квадратные метры являются комнатой в общежитии;
• дом, в котором он проживает, относится к аварийному фонду;
• отсутствие согласия между членами семьи, проживающими на данной жилплощади.

Примеры из судебной практики

Если гражданин считает, что ему отказали в приватизации жилья безосновательно, он имеет право обратиться в надзорный орган.

Большинство спорных ситуаций разрешается в суде в пользу квартиросъемщика:

1. Гражданка С. много лет жила в квартире, выделенной ей по договору соцнайма. В какой-то момент она приобрела дополнительную недвижимость – и сразу получила оповещение от собственника, в котором он требует освободить жилплощадь. А ее просьба о приватизации этой квартиры не была удовлетворена. По решению суда собственник допустил нарушение законодательства РФ, поскольку покупка дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из квартир соцнайма и отказа в приватизации.
2. Гражданин М. трудился на заводе более 10 лет, проживая все это время в служебной квартире. 3 месяца назад его работодатель нарушил технику безопасности, в результате чего гражданин М получил травму и стал инвалидом I группы. Работать он больше не может, и руководитель предприятия потребовал сдать служебное жилье. Другого места для проживания у пострадавшего нет. Он обратился в суд с просьбой о разрешении приватизации квартиры. Суд постановил: квартиру передать муниципалитету и разрешить ее оформление в частную собственность, поскольку истец пострадал по вине работодателя.

Таким образом, главным, часто непреодолимым препятствием на пути приватизации квартиры является отрицательное решение собственника. Если он не согласится отдать квадратные метры городу, никто его не может заставить сделать это.