Одобрено второй половинкой: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости и как его правильно оформить?
Приобретение квартиры или иного объекта недвижимости является значимым мероприятием. Для реализации этой процедуры заинтересованному лицу придется собрать определенные документы и пройти некоторую последовательность шагов. Однако из вопросов в процессе оформления часто возникает следующий – требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году?
Необходимо ли разрешение второго супруга на приобретение недвижимости?
Сегодня существует множество различных вариантов приобретения объекта недвижимости:
- первичка или вторичка;
- за собственные средства, заемные – кредит или ипотека;
- в личное владение или долевое и т.д.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры однозначно ответить нельзя, так как все зависит от ситуации и особенности сделки.
Необходимость получения письменного одобрения покупки объекта недвижимости от супруга возникает в следующих ситуациях:
- при покупке недвижимости в ипотеку. Для оформления такого вида кредита банки требуют получения согласия супруга;
- желание какого-либо участника сделки подтвердить осведомленность супруга о приобретении жилья. Дело в том, что при отсутствии такого документа считается, что второй супруг осведомлен о сделке и не возражает против нее.
Если же ситуация обстоит иначе, то второй супруг может обратиться в суд и оспорить сделку. Чтобы этого не допустить, требуют письменное согласие мужа или жены.
Когда согласие мужа\жены не требуется?
В список документов, обязательных к представлению при покупке объекта недвижимости, письменное одобрение мужа или жены не включается. Это означает, что документ не требуется при большом количестве сделок, если не предполагается получение ипотеки.
При покупке первичного жилья или вторичного, но без привлечения заемных средств, материнского капитала никаких документов, подтверждающих одобрение супруга, не представляют.
Позиция обозначена тем, что согласно законодательству РФ супруги ведут общее хозяйство, соответственно, априори должны быть осведомлены о существенных покупках друг друга.
Как правильно оформить?
Если согласие супруга все же потребовалось, то важно правильно его оформить. Процесс составления подразумевает участие нотариуса и его заверение документа.
Это позволяет сторонам быть уверенными, что бумага действительна и отражает реальную позицию супруга участника сделки. Процедура оформления не занимает много времени и не требует представления внушительного пакета документов.
Однако следует ответственно подойти к решению вопроса, чтобы не допустить ошибок.
Необходимые документы
При обращении к нотариусу за получением письменного согласия мужа или жены, требуется представление определенного набора документов. Кроме того, обязательно присутствие обоих супругов.
В комплекте требуемых бумаг обязательно должны быть включены:
- паспорта заинтересованных лиц;
- свидетельство о браке.
Дополнительных документов в стандартном случае не требуется. Главная задача заинтересованных лиц – обращение к нотариусу и подтверждение наличия заключенного брака.
Форма составления и содержание
Документ составляется обязательно в письменной форме. Однако типового бланка или вида, подтвержденного и зафиксированного законодательством, не существует. Это означает, что теоретически документ можно оформить в свободной форме.
- Ф.И.О лица, согласие которого требуется получить;
- данные паспорта;
- данные свидетельства о браке;
- Ф.И.О супруга, который осуществляет сделку;
- дата оформления и подпись;
- заверение нотариуса.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Образец
В большинстве случаев документ о согласии второго супруга представлен стандартной формой. Образец целесообразно изучить для правильного составления и исключения ошибок. Его можно использовать в качестве примера, изменив лишь данные на собственные и заверить у нотариуса.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Город Санкт-Петербург, 26 ноября 2019 года
Я, Бугарновский Александр Николаевич, 25 февраля 1987 г.р, паспорт 4008 478596, выдан ТП 9 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском районе г. Санкт-Петербурга, зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, ул Рашетова, 19 кв 87,
выражаю свое согласие на покупку моей супругой:
Бугарновской Маргаритой Вячеславовной, 15 марта 1990 г.р., паспорт 4011 258597, выдан ТП 9 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском районе г. Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул Рашетова, 19 кв 87,
за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: город С-Петербург, улица Грибалёвой, 9, кв 72.
Свидетельство о заключении брака IIМЮ № 478266, выдано 19 апреля 2014 года.
Содержание статей 34, 35 Семейного Кодекса мне нотариусом разъяснено.
Я, Левантовский Ростислав Владленович, нотариус города С-Петербург, свидетельствую подлинность подписи гр. Бугарновского Александра Николаевича, которая сделана в моем присутствии после прочтения текста вслух. Личность подписавшего заявление установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены.
Зарегистрировано в реестре за № 28-169
Взыскано по тарифу: 1000 руб.
Нотариус: Левантовский Ростислав Владленович
Сколько действует?
Срок действия нотариального согласия супруга на покупку недвижимости может быть указан в самом документе. Это удобно, если сделку планируется осуществлять в ближайшее время.
Однако если никаких указаний в документе нет, то срок его действия будет равен 3 годам. После истечения этого периода придется оформлять справку заново.
Обязательно ли заверять у нотариуса?
Письменное согласие супруга на приобретение квартиры или иной недвижимости обязательно следует заверить у нотариуса. Именно это действие позволяет избежать проблем с принятием бумаги для регистрации сделки. Заверение происходит в присутствии заинтересованных лиц и не отнимает много времени, но гарантирует подлинность документа и изложение в нем объективной позиции супруга.
Стоимость нотариального заверения
При обращении к нотариусу придется оплатить два вида услуг:
- тариф за заверение документа. Этот платеж выступает обязательным и должен быть уплачен всеми заинтересованными лицами;
- техническая работа нотариуса. Она заключается в составлении документа и других сопутствующих действиях. Например, копирование документов, внесение в составляемую бумагу дополнительных сведений при необходимости и т.д.
В первом случае требуется в обязательном порядке внести сумму в размере 500-1000 рублей, в зависимости от установленного тарифа.
При оплате технической работы стоимость может отличаться, так как в разных регионах она устанавливается нотариальной палатой и может оцениваться неодинаково.
В результате, получить согласие от мужа или жены при покупке объекта недвижимости не всегда обязательно. В стандартном случае приобретение квартиры или другой недвижимости не предполагает письменного подтверждения согласия супруга.
Считается, что муж и жена совместно принимают такие решения и оповещены о действиях друг друга. Однако в определенных ситуациях потребуется такой документ, который следует нотариально заверить.