Пошаговая инструкция по покупке и продаже квартиры с использованием материнского капитала 2023

Сегодня сертификат на МСК могут получить все семьи при рождении первого и последующих детей. Выдается он однократно. Поэтому стоит распоряжаться бюджетными деньгами с умом. Многие направляют средства на улучшение жилищных условий. Поможет разобраться в том, как проходит покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция.

Когда можно воспользоваться сертификатом?

Сертификат на материнский семейный капитал (МСК) можно получить сразу после рождения ребенка, направив запрос в Пенсионный Фонд России (ПФР). Но сроки использования государственной помощи ограничены по закону.

В общих случаях расходовать средства можно после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Это касается и покупки квартиры либо частного дома за собственные сбережения с добавлением бюджетных денег. Исключение составляет оформление ипотечного кредита на приобретение жилья.

На погашение первоначального взноса либо части займа разрешается использовать маткапитал сразу после его получения. Размер материнского капитала с 2022 года на первого ребенка составляет 570617, а на третьего и последующих – 716617 рублей.

Правила и условия приобретения жилья

Многие семьи решают улучшить жилищные условия за счет финансовой поддержки государства. Но нужно учитывать, что не всегда ПФР дает разрешение на расходование средств с сертификата на МСК. Существуют определенные требования к недвижимому имуществу, которые должны выполняться.

Условия использования маткапитала на покупку жилья:

• семьей приобретается отдельная квартира или дом. Допускается покупка части помещения, если она является обособленной;
• жилой объект находится в пределах территории страны;
• квартира или дом оформляются в собственность всех членов семьи, включая и детей;
• ребенку исполнилось три года (если недвижимость покупается без оформления ипотеки);
• помещение соответствует санитарным, гигиеническим, пожарным требованиям;
• квартира находится в доме, который не признан ветхим или аварийным;
• деньги будут переводиться продавцу недвижимости безналичным способом, через ПФР и банк.

Перечень необходимых документов

Чтобы воспользоваться деньгами на сертификате на МСК, нужно подать заявление в отделение Пенсионного фонда по месту прописки. К нему следует приложить ряд документов. Перечень бумаг зависит от того, каким образом будет приобретаться недвижимость, в ипотеку либо за счет личных сбережений.

В любом случае требуются такие документы:

• паспорта всех членов семьи;
• сертификат на МСК;
• СНИЛС заявителя;
• свидетельства: о браке, о рождении ребенка (детей);
• документ, устанавливающий переход квартиры в собственность семьи. Это может быть: договор купли-продажи, если приобретаемое жилое помещение уже введено в эксплуатацию, договор долевого участия (ДДУ), если покупается квартира в строящемся доме;
• документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
• технический паспорт жилого помещения;
• нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи;
• реквизиты, на которые нужно перевести средства с сертификата на МСК.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• доверенность (если заявление подает представитель);
• ипотечный договор (если объект приобретается за одолженные в банке деньги, и маткапитал будет перечисляться в счет погашения долга);
• справка с указанием суммы остатка от банка (если планируется частичное или полное погашение ипотеки бюджетными средствами);
• свидетельство о смерти супруга.

Как оформить ипотеку?

Купить однокомнатную квартиру или частный жилой дом за сумму по сертификату не выйдет. С появлением в семье ребенка возрастают финансовые затраты.

Поэтому не у всех выходит доплатить оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества за личные средства. Улучшить жилищные условия можно путем оформления ипотеки. К тому же не придется ждать, пока малышу исполнится три года.

Чтобы купить квартиру или дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, нужно придерживаться такого алгоритма действий:

• определиться с банком, в котором будет оформляться займ. Изучить его предложения и выбрать подходящую ипотечную программу;
• определиться с тем, на что будет расходоваться маткапитал: на погашение первого взноса или части займа;
• собрать необходимый пакет документов для банка и подать заявку на оформление ипотеки;
• дождаться решения финучреждения по выдаче кредита;
• оформить в нотариальной конторе обязательство по выделению долей для членов семьи после погашения ипотеки;
• собрать пакет документов для ПФР;
• посетить местное отделение Пенсионного фонда. Подать заявление на расходование средств с сертификата на МСК, приложив к нему комплект бумаг. Сделать это можно также через Многофункциональный центр;
• заключить ипотечный договор с банком;
• подписать договор о купле-продаже квартиры или дома;
• зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре;
• оформить закладную;
• выплатить ипотеку и выделить после этого доли детям.

Последовательность действий при покупке новой квартиры, частного дома

Сегодня многие семьи отдают предпочтение приобретению жилья в новых домах. В таких помещениях проложены качественные инженерные коммуникации. Современные дома возводят по последним технологиям. Поэтому постройка получается теплой, надежной и долговечной.

Порядок действий при покупке квартиры за материнский капитал:

• найти подходящий вариант жилья в новостройке. Дом должен быть достроен и введен в эксплуатацию;
• проверить застройщика. Важно, чтобы у компании была официальная регистрация, все документы на дом;
• заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи (ДКП);
• обратиться в местное отделение ПФР или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
• дождаться решения уполномоченного органа о расходовании средств с сертификата на МСК на оплату части стоимости квартиры в новостройке;
• в случае положительного ответа ПФР, заключить основной ДКП;
• зарегистрировать право собственности с обременением в Росреестре;
• дождаться перевода необходимой суммы денег на счет владельца новостройки;
• обратиться в Росреестр для снятия обременений;
• провести выделение долей членам семьи.

Как реализовать сертификат на покупку квартиры на вторичном рынке?

Выбор квартир на вторичном рынке очень большой. Поэтому найти подходящий вариант жилья будет несложно. Но нужно учитывать, что далеко не каждый продавец согласится на заключение сделки с маткапиталом. Это объясняется тем, что придется ждать некоторое время, пока ПФР рассмотрит заявку и перечислит оставшуюся сумму денег за покупку.

К тому же, есть определенная вероятность отказа Пенсионного Фонда. В этом случае сделка будет сорвана. Поэтому нужно заранее поставить в известность продавца, что часть стоимости планируется оплачивать маткапиталом.

При реализации сертификата на приобретение квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться такого алгоритма действий:

• найти подходящий вариант недвижимого имущества и заключить предварительный ДКП с продавцом;
• подать заявление и ряд прилагаемых бумаг в ПФР;
• дождаться получения разрешения на расходование маткапитала на оплату части стоимости квартиры;
• заключить основной договор купли-продажи;
• дождаться перечисления бюджетных средств;
• зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
• провести выделение долей.

Как применить в долевом строительстве?

Выгодно покупать квартиры в строящемся здании. Они стоят гораздо дешевле, чем представленные на вторичном рынке. В то же время приобретение такого жилья сопряжено с рядом рисков. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору застройщика.

Прядок применения сертификата на МСК при покупке квартиры в строящемся доме:

• выбрать квартиру в возводимом здании и забронировать ее. При этом нужно сообщить застройщику о том, что частично оплата будет производиться за счет маткапитала;
• подписать предварительный договор о долевом участии в строительстве;
• оформить у нотариуса обязательство по выделению долей;
• обратиться в ПФР за получением разрешения на перечисление денег на покупку квартиры в строящемся здании;
• заключить основной ДДУ. Произвести частичную оплату личными сбережениями;
• дождаться перечисления средств с сертификата на МСК на реквизиты компании-застройщика;
• зарегистрировать сделку в Росреестре;
• после снятия обременения с прав произвести выделение долей членам семьи.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

В Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 описаны требования, выдвигаемые к использованию МСК в целях улучшения условий просиживания.

Особенности оформления сделки по приобретению комнаты, части дома

Маткапитал действующее законодательство не запрещает расходовать на покупку комнаты в квартире либо части загородного дома. Но для этого необходимо выполнение ряда условий. Во-первых, комната или часть дома отделена от остальной площади помещения, принадлежащей другим владельцам.

Во-вторых, приобретаемая доля переходит в собственность покупателя. Арендовать комнату за маткапитал нельзя. В-третьих, на часть дома оформлены правоустанавливающие документы.

При заключении сделки по покупке части помещения должно проводиться выделение долей совладельцев объекта.

На что нельзя потратить средства?

Надо учитывать, что правительство ограничивает перечень того, на что можно тратить маткапитал. Чаще всего бюджетные деньги семьи решают направить на улучшение жилищных условий. В это понятие входит многое.

Запрещается расходовать маткапитал на следующее:

• ремонт квартиры или дома;
• покупка дачи;
• погашение потребительского кредита;
• покупка строительных материалов на возведение здания;
• оплата задолженности по коммунальным услугам.

Можно ли купить недвижимое имущество у родственников?

Порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры или дома между родственниками является стандартным. Но, если сделка совершается с привлечением средств с сертификата на МСК, то нужно знать об определенных ограничениях.

Так, запрещается купля-продажа недвижимого имущества между супругами. Что касается других родственников, то им разрешается заключать ДКП. Но они должны полностью отказаться от своих долей в продаваемой квартире.

Запрещены мнимые сделки. Это те, которые проводятся с целью обналичивания материнского капитала. Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы деньги с сертификата на МСК расходовались в соответствии с требованиями законодательства.

Если проводится сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками, то органы МВД впоследствии следят за дальнейшей судьбой объекта, соблюдением прав детей. Если будет выявлен и доказан факт мошенничества, тогда виновной стороне придется ответить перед законом.

Можно ли обналичить?

Сертификат на МСК обналичивать нельзя. Деньги перечисляются банком на счет продавца.

Некоторые семьи пытаются обойти это ограничение и подают поддельные документы на рассмотрение ПФР, заключают сделки купли-продажи имущества с близкими родственниками без последующего переоформления прав и выделения долей детям, вовлекают в махинации посредников. Все подобные действия являются наказуемыми.

Как продать недвижимость, приобретенную за мат.капитал?

Спустя некоторое время у семьи, купившей квартиру за маткапитал, может встать вопрос о ее продаже. Потребность в реализации недвижимого объекта может быть обусловлена переездом в другой район или город, рождением ребенка и необходимостью расширения жилплощади. Важно знать особенности совершения такой сделки.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с материнским капиталом:

• найти новое жилье, которое будет не хуже прежнего;
• собрать пакет документов;
• обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на отчуждение жилья;
• найти потенциального покупателя квартиры;
• заключить договор купли-продажи;
• получить оплату;
• зарегистрировать сделку;
• перерегистрировать детей из одной квартиры в другую. При этом их доли в общей собственности должны сохраняться.

Таким образом, маткапитал можно пустить на покупку жилья в новостройке либо на вторичном рынке, квартиры в возводимом здании. В любом случае нужно обращаться в ПФР. Именно этот орган дает согласие на расходование бюджетных денег и переводит их на счет продавца.