Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Покупка и продажа квартиры по доверенности: риски для покупателя и продавца

Сделки с недвижимостью через представителя проводятся нередко и характеризуются наличием ряда «подводных камней». Но, если планируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя и продавца в этом случае можно свести к минимуму. Для этого нужно знать положения законодательства и порядок действий по проведению сделки. При этом важно понимать, как и где можно проверить доверительную бумагу на подлинность.

Можно ли продать объект недвижимости по доверенности?

Действующее российское законодательство не запрещает проводить сделки с недвижимым имуществом, в том числе и куплю-продажу, через доверенное лицо.

Бывает, что владелец квартиры (загородного дома) или покупатель объекта не может лично присутствовать при оформлении договора, передаче денег, приеме жилья. Чтобы сделка не сорвалась, составляется доверенность.

Это документ, который подтверждает право человека на представление интересов одной из сторон. Оформление доверительной бумаги значительно упрощает проведение процедуры купли-продажи.

Но, как правило, стороны стараются лично заниматься ведением сделки. Это связано с тем, что привлечение третьего лица сопряжено с рядом рисков. Оплата будущей продажи по доверенности может быть затруднена. Ведь покупатели и продавцы, которые знают все риски и вероятные последствия такой процедуры, могут отказаться от приема-передачи денег через представителя.

Факт передачи денег стоит фиксировать распиской.

Как купить/продать жилье через доверенное лицо?

Чтобы избежать неприятных последствий при покупке-продаже квартиры или дома через доверенное лицо, нужно знать алгоритм действий при сделках по реализации недвижимости и четко его придерживаться.

Он зависит от того, какая из сторон собирается привлекать в сделку представителя. В любом случае, надо будет оформить генеральную доверенность. Она дает право третьему лицу участвовать в процедуре купли-продажи квартиры от начала и до конца.

По ней можно осуществить передачу денег за приобретаемое жилье, но для начала нужно определиться со своим представителем. К выбору доверенного стоит подходить ответственно и внимательно.

Это может быть знакомый, друг, родственник, сотрудник риэлторского агентства. Далее надо определить объем полномочий, которые будут переданы представителю.

Следует составить доверенность, в ней нужно отразить такую информацию:

  • наименование (доверительная бумага может быть разных видов: генеральной, специальной и разовой);
  • дату и место оформления документа;
  • личные сведения о доверителе и представителе;
  • характеристика передаваемой квартиры (если доверенность оформляется со стороны продавца недвижимого имущества);
  • перечень делегируемых полномочий;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Можно поручить оформление такого документа специалисту. Доверенность следует заверять в нотариальной конторе. Присутствие представителя при этом необязательно. Но надо иметь документы, которые подтверждают правомочность участия доверенного человека в сделке купли-продажи квартиры.

Со стороны покупателя

Доверенность на право покупки недвижимого имущества оформляют достаточно часто. Третье лицо может быть вовлечено в сделку от начала и до конца или присутствовать на определенном ее этапе.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя происходит в таких случаях:

  • сын служит в армии. Родители решили приобрести в это время недвижимое имущество на всю семью. Тогда нужна доверенность на покупку объекта от сына;
  • бизнесмен выбрал себе квартиру. Из-за отсутствия времени заниматься ее приобретением он поручает это третьему лицу;
  • большая семья приобретает квартиру. Оформление доверенности в этом случае облегчает проведение процедуры. Покупателями выступают все члены семьи, а по факту в сделке принимает участие один человек.

Чтобы купить жилье через доверенность, нужно следовать такому алгоритму действий:

Мнение эксперта
Мария Локшина
Эксперт по семейному праву с 2010 года
Доверенность на покупку квартиры на жену или мужа оформляется крайне редко. Это связано с тем, что, согласно статье №34 Семейного кодекса России, приобретенное в браке имущество признается общим, независимо от того, супругом или супругой был оформлен договор.

Со стороны продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца проводится в стандартном порядке. Лицо, которое приобретает жилье, подписывает договор, приемочный акт, передает деньги за недвижимость, регистрирует переход прав на объект в Росреестре. Рекомендуется проверять подлинность предоставленной доверенности, чтобы не стать жертвой мошенника.

Продавцу, решившему реализовать свою квартиру через представителя, нужно действовать таким образом:

  • выбрать доверенное лицо. Чаще всего им становится сотрудник риэлторской компании;
  • оформить доверенность в нотариальном агентстве;
  • выдать представителю документы на жилое помещение для проведения сделки. Доверитель заключит договор купли-продажи, приемочный акт, получит деньги от продавца и передаст ему ключи от квартиры. Также он может принять участие в переоформлении прав на объект в Росреестре;
  • получить от представителя экземпляр ДКП, деньги за реализацию жилья.

Подводные камни сделки

Купля-продажа квартиры по доверенности имеет свои особенности. О них нужно знать, чтобы сделка прошла успешно и не возникло в будущем каких-либо неприятностей. Реализация недвижимого имущества через представителя имеет определенные риски для покупателя и продавца. Чтобы их минимизировать, надо действовать грамотно.

Риски для покупателя квартиры

Больше всего в сделках с недвижимым имуществом по доверенности рискует покупатель. Его представитель может оказаться недобросовестным, присвоить себе все деньги и скрыться, не вступая в правоотношения с реализатором жилья.

Поэтому передачу крупной суммы финансовых средств лучше производить через близкого родственника, хорошего знакомого или путем банковского перевода. Если доверенность будет оформлена не в соответствии с законом, тогда заключенную сделку можно будет оспорить в суде и признать недействительной.

В результате покупатель лишится недвижимости. Определенные риски возникают и в случае, когда продавец выдвигает вместо себя доверенное лицо. Представитель может оказаться мошенником, получить денежную сумму и сразу выйти из сделки.

В этом случае покупатель лишится денег и не получит обещанную по договору квартиру. Вернуть финансовые средства будет крайне сложно. Придется обращаться в суд и доказывать тот факт, что деньги не были переданы собственнику квартиры, а умышленно присвоены его представителем.

Среди прочих рисков для покупателя стоит выделить такие:

  • автор доверенности аннулировал ее. В итоге сделка будет считаться недействительной;
  • доверитель скончался. Такое нередко случается, если продавец не может лично присутствовать на сделке по причине тяжелой болезни. Поэтому нужно интересоваться, почему собственник квартиры не способен лично принимать участие в купле-продаже. В случае смерти доверителя, приобрести жилье будет возможно только через его наследников. В права на имущество они вступят лишь спустя полгода. К тому же они могут не захотеть продавать недвижимость;
  • доверитель на момент передачи своих полномочий был недееспособным и не отдавал отчет своим действиям. Сделка, проведенная через представителя, в этом случае будет аннулирована. Невменяемым состоянием доверителя часто пользуются мошенники.

Риски для собственника дома

Продавец, выписывая доверенность на другого человека, рискует тем, что деньги, переданные покупателем за квартиру, могут пройти мимо него. Это возможно в том случае, если представитель окажется мошенником. Поэтому лучше оформлять доверенность на родственника или риэлтора. Но известны случаи, когда сотрудник посреднического агентства оказывался недобросовестным и продавец в результате лишался денег.

Доверенность теряет свою юридическую силу после смерти одной из сторон, указанной в ней.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 - Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Проверка генеральной доверенности на подлинность

Проверка доверенности позволит минимизировать риски для покупателя и продавца, предупредить наступление неприятных последствий. Важно понимать, как определить подлинность данного документа. Генеральная доверенность по закону должна быть заверена нотариусом. Ей присваивается определенный номер.

Указывается, кем и когда был удостоверен документ. Чтобы проверить подлинность доверительной бумаги, нужно обратиться в ту нотариальную контору, в которой она была оформлена. Надо обратить внимание на наличие у этой организации лицензии и на квалификацию штата сотрудников.

Проверить генеральную доверенность можно и в режиме онлайн, для этого рекомендуется следовать такой пошаговой инструкции:

  • зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru);
  • перейти по вкладке «Проверить доверенность»;
  • ввести необходимые сведения (номер документа, дату его удостоверения, ФИО нотариуса);
  • нажать на кнопку «Найти». Если доверенность подлинная, то система ее выдаст.

Стоит ли покупать: подводим итог

Многие покупатели и продавцы задаются вопросом, стоит ли совершать сделку с недвижимым имуществом через представителя. Если невозможно лично принимать участие в процессе купли-продажи квартиры, то оформление доверенности неизбежно.

Тому, кто передает свои полномочия, стоит ответственно подойти к выбору представителя. Доверенность рекомендуется составлять с помощью юриста и заверять в нотариальной конторе. Специалист проверит правомочия третьего лица.

Тому, кто вступает во взаимоотношения с представителем, надо удостовериться в подлинности доверительной бумаги. Важно, чтобы данные, приведенные в доверенности, совпадали со сведениями из паспорта представителя.

Таким образом, оформление купли-продажи квартиры через доверителя – рискованное дело. Но бывают ситуации, когда без представителя одна из сторон не может обойтись. Чтобы сделка не сорвалась и прошла успешно, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и рекомендаций специалистов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Добавить комментарий

Adblock
detector