Минимизируем риски: оформление сделки с недвижимостью через нотариуса и стоимость услуг специалиста

Приобретение объекта жилой недвижимости всегда считается ответственным мероприятием. В процессе его реализации необходимо подготовить определенные документы, выяснить много вопросов относительно приобретаемого объекта и т.д. Нотариальная сделка купли-продажи квартиры оформляется во многих случаях, а иногда она обязательна по закону.

Нужен ли нотариус при покупке\продаже недвижимости?

Существует несколько вариантов приобретения недвижимости:

1. покупка всего объекта целиком;
2. приобретение части объекта.

В первом случае нотариальное заверение и участие нотариуса необязательно. Согласно действующему законодательству достаточно заключить договор в письменном виде. Во втором случае обязательно понадобится нотариальное заверение документа, так как данное  правило установлено российским законодательством.

Если в сделке не участвует нотариус, то сторонам следует соблюдать некоторые правила:

• дееспособность участников. Если продавец оказался недееспособен, имел психические заболевания, сделку можно оспорить;
• понимание результатов сделки. Если участники не осознают или не понимают итогов составления договора, то результаты могут быть оспорены;
• соблюдение обязательных условий оформления договора и т.д.

Плюсы и минусы нотариального сопровождения

Участие нотариуса в процессе оформления продажи квартиры имеет преимущества и недостатки.

К основным плюсам относятся:

• наличие профессионального взгляда на сделку;
• подтверждение дееспособности участников;
• разъяснение нотариусом последствий сделки всем участникам;
• правильность оформления договора.

Нотариус может самостоятельно подготовить договор с учетом особенностей конкретного дела. Однако участие лица специально уполномоченного на совершение таких действий есть и некоторые недостатки. Наиболее весомый – увеличение стоимости оформления сделки. За оформление договора и заверение, специалист берет определенную плату.

Обязанности и функции специалиста при проведении сделки

Круг обязанности нотариуса всегда различается в зависимости от необходимости и особенностей ситуации. Например, если у участников процедуры продажи уже есть составленный договор, который соответствует требованиям законодательства, то нотариус его оформлять не будет.

В этом случае такая процедура не имеет смысла и не входит в перечень обязанностей нотариуса. В обратном случае при желании сторон специалист может оформить договор самостоятельно.

Нотариус заверяет договор, чем подтверждает его действительность, и соответствие оформленного документа всем требованиям законодательства.

Как оформляется купля-продажа недвижимого имущества?

Процедура оформления договора во многих случаях протекает в стандартном порядке. Она потребует обязательного участия обеих сторон или их представителей.

Если в деле участвует несовершеннолетний, то от его имени осуществляют сделку родители (законные представители). При оформлении сделки с недвижимостью, обязательно потребуется в качестве завершающего этапа, проведение государственной регистрации перехода прав собственности.

Только после осуществления этого этапа моно считать сделку успешно завершенной.

Основные этапы

В стандартном случае существует несколько этапов в процессе оформления продажи жилой недвижимости:

1. поиск покупателя, согласование условий сделки;
2. оформление необходимых документов, в том числе составление договора;
3. обращение к нотариусу по необходимости и желанию сторон;
4. подписание договора;
5. государственная регистрация перехода прав собственности.

Все этапы имеют свои особенности и нюансы. Если стороны не уверены в собственной юридической грамотности, то потребуется обязательное участие нотариуса.

Он подскажет, какие именно нужны документы, при необходимости поможет в их сборе.

Список необходимых документов

При продаже жилого объекта обязательно понадобится определенный комплект бумаг:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о рождении, если один из участников находится в возрасте до 14 лет;
• документы законного представителя;
• доверенности при необходимости;
• технический паспорт на объект;
• выписка из ЕГРП подтверждающая, что право собственности на объект у продавца есть, отсутствует залог и т.д.;
• документ, подтверждающий момент перехода объекта в собственность продавца.

В исключительных случаях потребуются дополнительные документы.

Составление и заключение договора

Основным этапом процедуры является составление и подписание договора. Этот этап может осуществляться как при участии нотариуса, так и без него. Однако при содействии специалиста процесс пройдет быстрее, ошибок будет меньше и т.д.

Обязательными видами данных, которые должны содержаться в договоре считаются:

• сведения об объекте, согласно которым его можно однозначно выделить среди всех прочих;
• стоимость объекта.

Также в договоре указывают следующие виды информации:

• о покупателе и продавце (Ф.И.О, место регистрации, паспортные данные);
• о сроках передачи объекта при необходимости;
• о представителях, если они участвуют в сделке;
• подписи сторон;
• о нотариусе в случае его участия;
• дата оформления.

При составлении договора обеим сторонам следует ознакомиться с ним до подписания. В случае согласия со всеми условиями состоится подписание документа.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Сторонам не следует подписывать договор купли-продажи, если хотя бы один пункт документа им не понятен или вызывает сомнение.

Как проходит процедура удостоверения и регистрации?

После оформления соглашения о продаже объекта все документы, включая подписанный договор, передаются в Росреестр для регистрации прав собственности. Сегодня существует возможность не обращаться туда самостоятельно, а действовать через нотариуса. Это и быстрее, и выгоднее по стоимости.

В случае самостоятельного оформления обращаться можно посредством нескольких инстанций:

• непосредственно отделение Росреестра;
• МФЦ;
• через портал Госуслуг.

Обращение через МФЦ дает такие преимущества: выбор подходящего отделения с наиболее удобным расположением, запись к определенному времени.

Процедура выполняется просто:

1. заинтересованные лица обращаются с полным пакетом документов;
2. составляется заявление;
3. оплачивается государственная пошлина;
4. в результате выдается выписка из ЕГРП о том, что собственность на объект перешла к покупателю.

Если все документы, в том числе договор, составлены верно, то никаких проблем с оформлением не возникает. Ожидание регистрации составляет до 7 рабочих дней.

Сколько берет нотариус за сделку?

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры, дома складывается из нескольких частей – это оплата:

• технической работы, включающая составление договора;
• заверения.

Сколько стоит нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры, можно сказать однозначно. Величина закреплена в налоговом законодательстве и составляет 0,5% от цены сделки, которая равна стоимости квартиры. Оплата технической работы может быть различной – от 3 до 9 тыс. руб. Она зависит от установленного тарифа в конкретном регионе.

Кто оплачивает?

Часто стороны интересуются, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? В стандартном случае услуги оплачивает покупатель. Однако стороны вправе распределить расходы иным образом.

Возможные риски при оформлении сделки

Риски при осуществлении продажи жилого объекта есть всегда. Участие в деле специалиста по праву – максимально снижает все негативные стороны сделки, но все равно полностью их не исключает. Недобросовестными могут быть как покупатель, так и продавец.

Наиболее распространенными проблемами могут быть следующие:

• недвижимость заложена;
• объект получен в собственность продавцом незаконным путем, например, по наследству с нарушением интересов других преемников;
• несоответствие объекта должным характеристикам. Например, после покупки становятся известны негативные истории происходящие в квартире: насильственная смерть и т.д. В этом случае даже нотариус не способен полностью снизить риски.

В результате, приобретение квартир – сложный процесс. Так как объект продажи отличается высокой стоимостью, к реализации процесса следует подойти ответственно. Нотариус не всегда обязательно должен в нем участвовать. Однако его присутствие в сделке значительно повысит ее качество и снизит некоторые основные риски.