Обезопасьте себя: что нужно знать при покупке квартиры и на что необходимо обратить внимание?
Сделки купли-продажи жилья являются достаточно рискованными. На рынке недвижимости нередко встречаются мошенники. Связавшись с аферистами, можно потерять все деньги. Вопросы, что нужно знать при покупке квартиры, на что обращать внимание при ее осмотре, как заключать сделку безопасно, являются актуальными для многих граждан, планирующих приобрести жилье.
- 1 С чего начать поиск квартиры?
- 2 Важные особенности приобретения жилплощади в новостройке
- 3 Что обязательно нужно учитывать покупателю вторички?
- 4 На что обратить внимание при осмотре?
- 5 Какие вопросы нужно задать продавцу?
- 6 Какие документы необходимо подготовить?
- 7 Как правильно оформить договор купли-продажи?
- 8 Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению сделки
- 9 Как купить жилье без проблем через агентство недвижимости?
- 10 Действия после покупки
- 11 Возможные риски и проблемы
- 12 Как себя обезопасить?
- 13 Советы риэлторов
С чего начать поиск квартиры?
Многие граждане, планирующие приобретение квартиры, не знают, с чего начать. В первую очередь, нужно определиться с бюджетом и сроками. Также надо решить, своими силами будет производиться поиск жилья либо с помощью посреднической компании.
Услуги риэлтора стоят достаточно дорого, поэтому, желая сэкономить, лучше заняться выбором и покупкой объекта самостоятельно.
Чтобы подобрать оптимальный вариант жилья, необходимо определиться с его характеристиками: районом расположения, этажом, количеством комнат и т.п. После этого можно начинать искать квартиру. Актуальные предложения есть в интернете на тематических сайтах, в газетах.
Важные особенности приобретения жилплощади в новостройке
Многие люди опасаются покупать квартиру от застройщика. Это связано с определенными рисками. Ведь на момент приобретения, жилье находится лишь на бумаге. Права на недвижимость являются формальными. Возможно увеличение сроков возведения дома, заморозка строительства.
В этом случае, гражданин теряет деньги. Ведь продать неликвидный товар вряд ли получится. Поэтому важно обращаться к надежным и проверенным застройщикам. Компания должна иметь хорошую репутацию, отзывы о ранее возведенных и сданных в эксплуатацию объектах.
Особенности и преимущества приобретения жилья в новостройке:
- стоимость квадратных метров в строящемся помещении ниже, чем в уже сданном доме, на вторичном рынке. Поэтому, взяв такую квартиру, можно будет заработать на ее продаже;
- покупатель является первым и единственным собственником. Поэтому к преимуществам приобретения жилья в новостройке относится прозрачность документации. Исключены неразберихи со сменой владельцев, выпиской прежних жильцов и т.п.;
- квартиры в современных застройках отличаются улучшенной планировкой, наличием автономных систем водо- и теплоснабжения.
Что обязательно нужно учитывать покупателю вторички?
Многие граждане не знают, как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Это приводит к появлению проблем и трудностей. Приобретение вторички также сопряжено с рядом рисков. На рынке недвижимого имущества действует немало аферистов, которые, применяя мошеннические схемы, крадут деньги и оставляют покупателя ни с чем.
Поэтому нужно быть предельно осторожным, знать особенности проведения процесса купли-продажи.
При выборе квартиры на вторичном рынке надо учитывать:
- наличие всех документов на жилье;
- состояние помещения;
- наличие обременений (невыписанных жильцов, задолженностей по квартплате, нахождения помещения в залоге).
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
На что обратить внимание при осмотре?
Покупка недвижимого имущества имеет свои «подводные камни». Нередки ситуации, когда семья приобретает жилье, а потом разочаровывается в нем. Важно понимать, на что обратить внимание при покупке квартиры.
Это позволит остановиться на оптимальном варианте. Нужно знать критерии выбора недвижимости. Перед покупкой квартиры ее требуется осмотреть. Это поможет понять, отвечает ли конкретное помещение запросам семьи или нет.
При осмотре объекта стоит обратить внимание на следующее:
- наличие всей необходимой документации у продавца на недвижимое имущество;
- состояние электропроводки, канализации и т.п. В сезон отопления можно оценить, насколько хорошо греют батареи во всех комнатах;
- внешний вид помещения. Нужно проверить, соответствует ли планировка квартиры той, которая приведена в техническом паспорте;
- наличие ремонта, если не планируется проводить его после заселения;
- вид из окна;
- состояние оконных рам. Надо обратить внимание на герметичность швов, наличие сквозняков;
- состояние стен. Они должны быть прочными, иметь хорошую звукоизоляцию, качественную отделку. Также важно отсутствие следов плесени.
Приезжая на осмотр квартиры нужно оценить район ее расположения, состояние инфраструктуры. Стоит также обратить внимание и на придомовую территорию, подъезд. Если есть дети, то желательно наличие во дворе игровой площадки.
Для пожилых людей эта зона будет источником излишнего шума. При наличии автомобиля надо обратить внимание на то, есть ли стоянка для транспортных средств вблизи многоквартирного дома.
Какие вопросы нужно задать продавцу?
Покупка квартиры – это серьезное мероприятие. Поэтому подходить к нему нужно соответствующе. Не стоит лениться и стесняться задавать вопросы продавцу недвижимости. Чем больше информации будет о жилом объекте, тем обдуманнее и правильнее будет принятое решение о ее приобретении. Многие граждане не знают, что спрашивать при покупке квартиры. Нужно уметь задавать правильные вопросы.
У продавца стоит поинтересоваться о следующем:
- Почему он решил продать данное жилье?
- Сколько собственников у помещения?
- Кто является главным квартиросъемщиком?
- Каким образом недвижимость была получена в собственность?
- Была ли проведена перепланировка, узаконена ли она?
- Есть ли среди владельцев недвижимого объекта несовершеннолетние лица?
- Сколько человек прописано в квартире?
- Состоит ли продавец в браке? Согласна ли супруга (муж) на продажу помещения? Подтверждено ли это нотариально заверенным документом?
- Есть ли какие-то ограничения и обременения прав на квартиру?
- Как долго жилье находится в собственности у продавца?
Какие документы необходимо подготовить?
Для совершения сделки купли-продажи нужно подготовить определенный пакет документов. Он может содержать базовые и дополнительные бумаги. Состав комплекта документации зависит от конкретной ситуации.
В обязательном порядке потребуется следующее:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п;
- гражданский паспорт.
Если сделку совершает собственник квартиры через представителя, тогда потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
Дополнительно могут понадобиться такие документы:
- справка о дееспособности;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- справка о наличии задолженностей на квартиру и т.п.
Покупателю необходимо иметь при себе паспорт. Он потребуется для проверки продавцом личности клиента, заключения договора купли-продажи.
Как правильно оформить договор купли-продажи?
Договор купли-продажи квартиры оформляется в произвольном виде. Строгих требований к написанию такого документа правительство не выдвигает. Можно составить его от руки либо напечатать. Важно отразить в документе всю необходимую информацию.
В договоре должны присутствовать следующие сведения:
- место и дата составления;
- паспортные данные двух сторон;
- адрес расположения квартиры и ее характеристики (этаж, площадь, количество комнат);
- цена сделки;
- условия и порядок финансового расчета;
- сроки, в которые продавец обязуется освободить квартиру;
- порядок решения спорных ситуаций;
- кто несет расходы по оформлению и регистрации договора;
- количество экземпляров заключенного контракта;
- реквизиты и подписи двух сторон.
Рекомендуется заключать договор купли-продажи в присутствии нотариуса либо юриста. В этом случае специалист проследит за тем, чтобы соглашение было составлено грамотно.
Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению сделки
При самостоятельном проведении процедуры купли-продажи недвижимого имущества, важно знать точную последовательность совершаемых действий при оформлении сделки. Это поможет избежать проблем и ускорит наступление приобретения объекта во владение.
Общая процедура купли-продажи недвижимости:
- подготовить необходимый комплект документов;
- обсудить условия сделки;
- составить договор и внимательно его прочитать перед подписанием;
- в момент передачи квартиры оформить соответствующий акт.
Как купить жилье без проблем через агентство недвижимости?
Многие занятые граждане решают осуществлять покупку квартиры через агентство недвижимости. Это сокращает временные затраты, позволяет избежать грубых ошибок, снижает риск стать жертвой продавца-афериста.
Но преимущества от сотрудничества с риэлтором можно оценить лишь при обращении в надежную и проверенную компанию. Среди посредников также нередко встречаются мошенники.
Советы касательно того, как купить жилье без проблем через агентство недвижимости:
- ответственно подойти к выбору риэлторской фирмы. Компания должна долго существовать на рынке, иметь положительную репутацию;
- заключить письменный договор с организацией. Перед подписанием контракта нужно внимательно прочитать его содержание. Недобросовестные посредники могут не оглашать всех условий сотрудничества;
- заранее оговорить стоимость услуг специалиста.
Действия после покупки
После приобретения квартиры нужно осуществить перерегистрацию прав на недвижимость. Для этого следует обратиться в отделение Росреестра либо Многофункциональный центр с заявлением и пакетом документов.
Без проведения данной процедуры, покупатель не сможет стать полноправным собственником жилья. Также потребуется изменить данные о владельце квартиры в ЖЭКе, управляющей компании, газовой службе, энергосбыте и т.п.
Возможные риски и проблемы
При покупке квартиры иногда возникают определенные проблемы. Обычно они появляются в том случае, если гражданин не придерживается установленной процедуры по совершению сделки, и не выполняет рекомендации экспертов.
Возможные риски приведены ниже:
- продавец отказывается принимать участие в перерегистрации права на жилье на покупателя;
- появились наследники и прочие лица, претендующие на долю квартиры;
- приобретенное жилье не оправдало ожидания;
- наличие неузаконенной перепланировки помещения;
- квартира продана одновременно нескольким покупателям;
- банкротство застройщика;
- существенные отклонения от установленных сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Как себя обезопасить?
Можно минимизировать риски, снизить вероятность возникновения проблем при приобретении недвижимого имущества.
Покупателю нужно знать, как максимально себя обезопасить для этого рекомендуется:
- проверять личность, репутацию продавца, подлинность его документов на квартиру;
- сотрудничать с проверенными застройщиками;
- обращаться за помощью к юристам, нотариусам при заключении сделки;
- не соблазняться слишком низкой стоимостью жилья.
Советы риэлторов
Риэлторы имеют немалый опыт в поиске квартир, сопровождении сделок купли-продажи. Поэтому стоит прислушиваться к их советам.
Специалисты дают такие рекомендации покупателям недвижимости:
- проводить осмотр помещения в дневное время суток. Это позволит лучше рассмотреть все внешние мелкие изъяны квартиры, особенности проведенного ремонта;
- не покупать первое попавшееся помещение. Стоит сравнить несколько вариантов между собой. Это позволит приобрести более подходящее жилье;
- при отсутствии знаний и опыта обращаться за помощью к специалистам.
Таким образом, покупка квартиры имеет свои особенности.
Важно знать, как себя обезопасить от появления проблем и снизить вероятность рисков. Надо задавать продавцу вопросы, внимательно осматривать недвижимость, проверять подлинность документов. Если есть сомнения в собственных силах, то лучше обращаться к юристам либо риэлторам.