Сбербанк поможет: пошаговая инструкция, как продать ипотечную квартиру

Большим доверием у граждан России пользуется Сбербанк. Это финучреждение предлагает разные программы на выгодных условиях для граждан. Полезно понимать, как продать квартиру через Сбербанк.

Можно ли купить\продать квартиру через Сбербанк?

Сегодня продажа или покупка квартиры является достаточно рискованным предприятием. Нередко люди сталкиваются с аферистами, лишаясь денег и жилья. Причем мошенники встречаются и среди риэлторов.

Поэтому многие ищут более надежные способы продажи/покупки квартиры. Одним из таких вариантов является привлечение банковского учреждения. Многие финансовые организации покупают и продают квартиры, но при условии, что они относятся к залоговому имуществу.

Например, человек решил взять ипотеку в банке для покупки жилья. Финансовое учреждение выдаст клиенту необходимую сумму денег, но только при условии предоставления обеспечения в качестве квартиры. Если гражданин не сможет в срок отдать одолженные средства в полном объеме, тогда банк имеет право забрать жилье. Квартиру организация будет выставлять на торги.

Нередко должники не справляются с выплатой ипотеки. Но также бывают ситуации, когда человек решает поменять купленную квартиру на более просторную либо планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства. Тогда клиент по согласованию с банком продает ему приобретенное ранее по ипотеке недвижимое имущество.

При необходимости можно оформить ипотеку на другую квартиру. Сбербанк занимается покупкой и продажей не только жилой, но и нежилой недвижимости.

Приобрести квартиру в этом банке можно напрямую или через аукцион. Но данное финансовое учреждение не рассматривает вариант оформления ипотеки на залоговое жилье для покупателя.

Это означает, что продавец получает полную стоимость недвижимого имущества, которую направляет на погашение задолженности.

Полезные сервисы ПАО Сбербанк по покупке\продаже недвижимости

ПАО Сбербанк предлагает своим клиентам разные полезные сервисы по покупке и продаже недвижимого имущества. Одни из них являются бесплатными, другие доступны за определенную сумму денег. Многим известен сервис Домклик, через который проводится реализация квартир и домов. К Сбербанку привязана группа компаний, упрощающих операции с недвижимостью.

Среди полезных сервисов, структур данного финансового учреждения стоит выделить следующие:

• Сервис безопасных расчетов (СБР);
• Сбербанк АСТ. Позволяет осуществлять продажу квартир при помощи электронной системы торгов;
• ООО «Центр недвижимости ЦНС». Функционирует с 2015 года. Предлагает большой перечень услуг по консультированию, страхованию, реализации и регистрации имущественных прав;
• ООО «СК Сбербанк страхование».

На сайте Домклик гражданам доступны такие удобные функции:

1. поиск квартиры;
2. проверка чистоты недвижимого объекта с последующей выдачей письменного экспертного заключения;
3. подача заявки в режиме онлайн на оформление ипотечного кредита;
4. проверка квартиры на соответствие рыночной стоимости.

Также существует мобильное приложение от Сбербанка для покупки-продажи квартир. С помощью такого сервиса гражданин может подавать заявки, искать жилье, размещать объявления. Вся информация регулярно обновляется, поэтому всегда актуальна.

Плюсы и минусы

Услуга покупки-продажи квартиры через банк достаточно востребована. Многие граждане обращаются именно в Сбербанк, поскольку считают данную финансовую организацию одной из надежных.

Это учреждение имеет множество филиалов, в том числе и в сельской местности. Предлагает широкий выбор ипотечных программ. Несмотря на большое доверие населения к этому банку, некоторые клиенты все же недовольны подготовкой персонала, уровнем сервиса.

Преимущества совершения сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк:

• оперативность. Банк сотрудничает с большим количеством страховых и строительных фирм. Это позволяет ему решать все вопросы просто и быстро;
• минимальный пакет бумаг для владельцев зарплатных карт Сбербанка. Это объясняется тем, что все важные сведения о клиенте уже имеются в базе финансовой организации;
• безопасность. Все представленные клиентами документы тщательно проверяются. Поэтому для покупателя и продавца риски быть обманутым сведены к нулю;
• прозрачность и законность. Через Сбербанк можно продать, купить квартиру в новостройке либо на вторичном рынке, реализовать долю в имеющемся помещении. Финансовое учреждение работает со всеми видами законных сделок;
• применение новых технологий. Банк использует преимущественно электронные методы передачи информации. Поэтому приносить каждый раз один и тот же пакет документов клиенту не нужно;
• наличие льготных программ для молодых и многодетных семей, реализация ресурсов по материнскому капиталу.

Но покупка-продажа квартиры через Сбербанк имеет и ряд минусов:

• наличие дополнительных опций, доступных за определенную плату. От большинства из них клиент имеет право отказаться;
• иногда бывают задержки со снятием обременения, с проверкой предоставленной клиентом документации.

Некоторые клиенты жалуются на некомпетентность персонала, длительный прием документации.

Это в большей мере связано с тем, что сектор дистанционного обслуживания банка развивается очень динамично. Руководство просто не успевает обучать всех своих сотрудников.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Сбербанк принимает в качестве оплаты материнский капитал. При соблюдении ряда условий финансовое учреждение готово снизить годовую процентную ставку для заемщика.

Пошаговая инструкция

Последний вариант является более надежным и удобным. Сначала обе стороны договариваются о цене устно. Затем составляется и подписывается предварительный договор и вносится аванс. В контракте приводятся обязательства сторон, цена, сроки и прочие параметры сделки.

Если квартира приобретается на одолженные финансовые средства, тогда у покупателя на руках имеется согласие банковской организации на предоставление кредита. Стороны сделки собирают документы и заключают типовой договор купли-продажи недвижимого имущества в отделении Сбербанка. После выполнения продавцом необходимых условий, кредитор перечисляет ему требуемую сумму денег.

Далее проводится регистрация договора купли-продажи. Если покупателю квартиры заем не нужен, тогда Сбербанк выступает в качестве гаранта совершения безопасной сделки. В данной финансовой организации можно арендовать сейф для передачи денег. Также есть услуга оценки жилого помещения.

Нюансы при продаже ипотечного жилья

При самостоятельной продаже квартиры многие люди сталкиваются с рядом сложностей. Подобных предложений на рынке недвижимости очень много. Поэтому вероятность найти покупателя невысокая.

Оптимальным решением является продать квартиру в ипотеку. Но данная процедура имеет ряд нюансов. Особенности продажи ипотечного жилья обусловлены наличием обременения в виде банковского залога.

Определенные сложности при реализации недвижимого имущества могут добавить и сопутствующие семейные обстоятельства, тип ипотеки. Например, особые условия продажи залоговой квартиры устанавливаются для участников льготных программ, в случае образования просрочки.

Безопасный счет в банке при покупке жилья

Многие люди, планируя приобретение или продажу квартиры, переживают по поводу надежности проводимой сделки. Мошенники могут рассчитаться фальшивыми купюрами, предоставить поддельные документы. В результате человек потеряет деньги и квартиру. Покупка жилья в Сбербанке отличается надежностью.

Это достигается за счет использования аккредитива. Это счет, открытый финансовой организацией для обслуживания участников сделки. Покупатель перечисляет на аккредитив определенную сумму денег.

После предоставления документальных доказательств передачи прав на недвижимость, продавец получает финансовые средства за квартиру. Сбербанк в этом случае выступает гарантом.

Если сделка сорвется, тогда учреждение вернет ее участникам то, с чем они пришли изначально: продавцу – права на недвижимость, а покупателю – деньги. Безопасный счет в банке может быть: безотзывным, отзывным, безакцептным, покрытым и непокрытым. Чаще всего при сделках с недвижимым имуществом используют первый вариант.

Риски для продавца

Далеко не все семьи имеют возможность приобрести жилье за наличные деньги. Поэтому они прибегают к оформлению кредита в банке. Продавцов недвижимости интересует, есть ли какие-нибудь риски для них при продаже квартиры по ипотеке. Многое зависит от выбранной финансовой организации.

• переданные гражданином оригиналы документов в банк могут повредиться или потеряться;
• сделку купли-продажи могут признать недействительной из-за проблем, возникших на стороне покупателя квартиры;
• есть вероятность того, что банк откажет в предоставлении ипотеки покупателю без объяснения причин. В результате владелец жилья только потратит время и силы на сбор документов.

Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку Сбербанка сведены к минимуму. Это объясняется тем, что сотрудники финорганизации ответственно относятся к документам своих клиентов, выбирают надежного плательщика кредита.

Таким образом, продажа/покупка квартиры через Сбербанк отличается надежностью, прозрачностью и безопасностью. Но нужно понимать порядок действий данного процесса. Подобрать оптимальный вариант квартиры можно благодаря наличию сервиса Домклик.

Участники сделки заключают договор, осуществляют перечисление денег с помощью и под контролем банка. Это исключает вероятность попасть на аферистов в сфере недвижимого имущества.