Оформляем дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: особенности и образец документа

Дарственная – это способ отчуждения имущества во владение другому лицу. Для пожилых людей, которые хотят передать детям или внукам свою единственную квартиру, не лишившись при этом крыши над головой, актуальным является вопрос, может ли быть оформлена дарственная с правом пожизненного проживания дарителя.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Под дарственной на квартиру понимают договор, по которому одна сторона передает другой свое жилье на безвозмездных условиях. После подписания такого документа и перерегистрации прав в Росреестре, собственником объекта становится одариваемый, а бывший владелец недвижимости уже не может распоряжаться отчужденным имуществом.

Тогда возникает вопрос, может ли даритель проживать в подаренной квартире. Чтобы разобраться в этом, надо обратиться к положениям Гражданского кодекса России (ГК).

Некоторые считают, что договор дарения (ДД) недвижимого имущества с пожизненным проживанием дарителя в переданном объекте оформить невозможно, поскольку это считается предъявлением встречных условий. В статье №572 ГК РФ сказано, что подарок должен быть передан безвозмездно.

В противном случае, заключенная сделка не обретет юридической силы. Но под встречным условием подразумевают передачу денег, ценностей, имущества. Проживание дарителя в отчужденном объекте сюда не относится.

В соответствии с третьим пунктом статьи №421 ГК, граждане страны имеют праве заключать сделки, которые содержат условия других договоров. Некоторые люди думают, что ДД с проживанием включает в себя элементы ренты, но это не так. Рента предполагает содержание собственника. В сделках с дарением имущества полноправным владельцем объекта становится одаряемый.

При этом бывший собственник жилья может пользоваться недвижимостью, если подобное условие отражено в договоре. Согласно статье №573 ГК РФ, одаряемый вправе отказаться от дара, даже после заключения сделки. В этом случае переданная недвижимость остается в собственности дарителя.

Преимущества и недостатки

Договоры дарения особенно часто заключаются между близкими родственниками. Согласно Гражданскому кодексу, к данной категории относятся дедушки, бабушки, внуки, родители и их дети, супруги, братья и сестры. Налог на недвижимое имущество при заключении ДД между близкими родственниками не уплачивается.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя имеет положительные и отрицательные стороны. Нужно рассмотреть все «за» и «против» такого договора, прежде чем его заключать.

Преимущества ДД с правом дарителя на пожизненное проживание:

• одариваемый становится собственником квартиры при жизни дарителя. Последний при этом не остается без крыши над головой. Он продолжает жить по старому адресу;
• дарителю не нужно платить за коммунальные услуги. Теперь это будет делать новый владелец помещения. Поэтому такой вид договора дарения является идеальным вариантом для людей с невысоким уровнем дохода (например, для пенсионеров);
• даритель при желании может сохранить прописку по месту проживания;
• если одариваемый не выполняет условия договора, тогда даритель может подать иск в суд для аннулирования сделки;
• одариваемый получает квартиру совершенно бесплатно.

Недостатки договора дарения с пожизненным проживанием дарителя:

• новый собственник недвижимого имущества может захотеть его продать или обменять. В этом случае возникнут проблемы. Зарегистрированного в квартире дарителя выписать нельзя. Поэтому квартира будет с обременением. Вряд ли кто-то захочет покупать такое жилье;
• даритель будет не только жить в одной из комнат квартиры, но и пользоваться кухней, туалетом, ванной. Могут возникать ссоры, конфликты на бытовой почве;
• если одаряемый не является дарителю близким родственником, то ему придется оплатить налог на недвижимое имущество, величина которого составляет 13% от стоимости жилого объекта;
• даритель не получает никакого вознаграждения за передачу квартиры во владение другому лицу. Одариваемый не должен обеспечивать, содержать дарителя.

Как правильно составить дарственную?

Поскольку в дар передается недвижимое имущество, договор должен быть заключен в письменном виде. Об этом говорится в статье №574 ГК. Составляется документ в свободном виде, так как единого типового бланка нет. При оформлении ДД с пожизненным проживанием нужно придерживаться стандартных правил составления юридических документов.

В дарственной должна содержаться следующая информация:

• дата и место составления;
• сведения о сторонах. Обязательно указываются фамилия, имя, отчество полностью, адрес прописки, паспортные данные;
• реквизиты документа, подтверждающего законность нахождения в собственности у дарителя недвижимого имущества;
• описание передаваемого в дар объекта. Указывается точный адрес расположения, этажность, площадь, количество комнат, кадастровая стоимость и т.п. Важно подробно описать предмет сделки, чтобы его можно было легко идентифицировать;
• срок, когда квартира переходит во владение второй стороне. Объект может быть передан сразу после подписания договора либо спустя определенное время. Иногда момент дарения приурочивают к конкретному событию: например, к вступлению одариваемого в брак, к достижению им совершеннолетнего возраста и т.п.;
• указание на безвозмездность проводимой сделки;
• отметка о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в переданной в собственность второму участнику сделки квартире;
• обязанности и права сторон;
• ответственность за невыполнение условий, предусмотренных договором;
• дополнительные условия. Здесь можно описать порядок пользования жильем, распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту помещения и т.п.

Даритель имеет все основания включить в договор пункт о том, что с согласия одариваемого, в квартире будут проживать его родные и близкие. В конце текста обязательно стороны должны указать свои реквизиты и расписаться. Составить документ можно от руки либо с использованием печатной техники. В первом случае важно писать аккуратно, разборчивым почерком.

• название писать с большой буквы. В конце точку ставить не нужно. Отмечается, что это дарственная с пожизненным проживанием;
• стоимость квартиры указывать цифрой и прописью (в скобках);
• обязательно ставить дату составления документа. Без этого договор будет считаться ничтожным;
• избегать использования аббревиатур и сокращений, кроме общепринятых;
• писать грамотно и лаконично. В случае допущения ошибок, не стараться их закрашивать, исправлять при помощи корректора, затирания текста ластиком или лезвием.

Если есть сомнения в собственных силах по поводу составления такого вида договора, тогда стоит обратиться к юристу или нотариусу. Специалист поможет грамотно оформить документ.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Заверять дарственную у нотариуса нет необходимости. Исключениями являются ситуации, когда дарителем выступает несовершеннолетний ребенок либо, когда передается квартира, находящаяся в общей собственности, дарится часть недвижимого имущества.

Образец заполнения бланка

Всегда легче составлять документ, когда под рукой есть образец.

Таким образом, дарственная с правом на пожизненное проживание дарителя имеет плюсы и минусы для двух сторон сделки. Документ оформляется в простой форме и в общих случаях не требует заверения нотариусом. Лучше составлять дарственную по наглядному примеру. Это ускорит и упростит процесс ее написания.