Подарил и передумал: можно ли отменить дарственную и как это сделать?

Составление дарственной – это ответственный поступок. Он должен совершаться после тщательного взвешивания всех преимуществ и недостатков такого способа передачи имущества. Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать? Попробуем разобраться в том, какие способы отзыва или аннулирования дарственной существуют.

Можно ли аннулировать в РФ?

Оспорить дарственную и добиться признания ее недействительной и аннулирования ее последствий, – достаточно сложно. Однако заинтересованные лица часто не знают, можно ли отозвать дарственную на квартиру обратно.

Отозвать дарственную реально, но при выполнении нескольких условий:

1. наличие основания, предусмотренного законодательством РФ;
2. наличие достаточной доказательной базы.

Причины для расторжения договора

Обратиться в суд для аннулирования дарственной может не любое лицо, которому кажется, что договор нарушает права дарителя или третьих лиц, сделать это могут:

1. сам даритель при жизни;
2. его наследники как после смерти, так и при жизни. Например, если он недееспособен и т.д.

Существует несколько основных причин, при наличии которых в судебном порядке можно добиться аннулирования сделки безвозмездной передачи дара:

• даритель признан недееспособным, что не позволяет ему составлять договора подписывать их и заключать сделки;
• находился в состоянии, когда не способен осознавать смысл своих действий и их последствия. Например, если он принимал препараты, влияющие на психическое состояние, пребывал в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент подписания договора;
• договор составлен под воздействием угрозы или силы, давления на дарителя;
• сделка совершена в результате введения в заблуждение и обмана дарителя относительно ее последствий. Например, нередко такие сделки заключатся формально. Одаряемый при этом убеждает передающую сторону в том, что это лишь для достижения определенной цели, но никаких юридических последствий сделка иметь не будет. Однако после ее совершения, выясняется, что одаряемый специально ввел в заблуждение вторую сторону для получения имущества.

В перечисленных ситуациях потребуется представление доказательств наличия причин признания дарственной недействительной.

Как отменить при жизни дарителя?

Отмена договора дарения на дом и землю предусмотрена статьей 578 ГК РФ. Именно в ней описаны все способы, которые может использовать сам даритель для отмены совершенной сделки.

В статье приведены следующие основания, по которым сам даритель вправе обратиться в суд с целью отмены дарения:

• если получатель имущества покушался или нанес ущерб здоровью дарителя или члену его семьи;
• если вещь представляет значимую ценность, а одаряемый обращается с ней ненадлежащим образом, что ведет к порче или утрате вещи. Например, если подарен старинный особняк, представляющий историческую ценность, получатель не ведет работы по его ремонту, поддержанию и реставрации, что неминуемо приведет к разрушению дома;
• смерть одаряемого наступила при жизни дарителя. Если это условие предусмотрено договором, то вещь возвращается обратно.

Требовать отмены совершенной сделки возможно исключительно в судебном порядке независимо от причин к этому побуждающих. Для получения положительного разрешения ситуации, заинтересованному лицу придется доказать наличие оснований и их существенность. Результатом отмены становится возврат вещи дарителю.

Как расторгнуть дарственную на недвижимость после смерти дарителя?

Наследники дарителя вправе оспорить договор дарения после его смерти. Это возможно по всем основаниям, которые применяются при аналогичном оспаривании при жизни. Однако такая ситуация возникает, когда либо при жизни дарителя сделку оспорить не успели, либо не знали о том, что были причины ее признать недействительной.

Наследникам придется обращаться в суд и представить максимальное число доказательств того, что причины, подразумевающие оспаривание дарственной существуют.

Последовательность действий для наследников выглядит следующим образом:

1. сбор и подготовка необходимого набора документов и доказательств. В их число входят медицинские выписки, справки, показания свидетелей, записи разговоров, переписка и т.д.;
2. подача искового заявления;
3. участие в судебном разбирательстве и защита своих интересов;
4. получение на руки решения суда и его исполнение в зависимости от содержания.

Нюансы аннулирования договора между близкими родственниками

Договор дарения может заключаться между близкими родственниками. Этот вариант часто используется, так как имеет некоторые финансовые выгоды при реализации. Родственники освобождаются от уплаты налога на доход при получении подарка.

Однако также возможна отмена дарения или признание договора недействительным на общих основаниях. Нет определенных особенностей ведения дела подобного характера между близкими родственниками.

Порядок представления доказательств и участия сторон в процессе остается стандартным.

Может ли получатель отказаться от дара и вернуть его?

При оформлении дарения заключается соответствующий договор. Его подписывают обе стороны сделки, выражая свое согласие на порядок передачи дара. Однако если одаряемый не согласен с получением передаваемого имущества, то он вправе просто не подписывать договор и отказаться от принятия дара.

Этот процесс реализовать проще всего, так как документы еще не подписаны, факт перехода права собственности не зарегистрирован, дар фактически не передан.

Что делать, если все указанные шаги уже исполнены, а одаряемый вдруг желает возвратить полученное имущество? В этом случае решение проблемы зависит от позиции обеих сторон. Если даритель не возражает, можно совершить обратную сделку и перерегистрировать права на объект заново, если это необходимо.

Если же даритель отказывается, то без наличия иных веских причин отменить сделку нельзя.

Случаи из судебной практики России

Судебная практика по отмене, аннулировании или отказе от дарения в России обширна. Она  представлена разными вариантами, как самих дел, так и решений по ним. Нельзя заранее предсказать итог по конкретному делу, так как все процессы индивидуальны и многое зависит от подготовленности сторон.

Пример 1

В суд обратилась Денискина  Л.В. сестра умершего Денискина П.В., которая выступает его единственной наследницей по закону. Ответчиком является сосед умершего – Стручков И.П. Суть иска заключается в оспаривании дарственной, которую умерший брат истицы оформил незадолго до смерти на ответчика.

В состав переданного по договору имущества вошел гараж. По заявлению истицы ответчик воспользовался нахождением дарителя в состоянии алкогольного опьянения и подписал с ним дарственную. Под воздействием спиртного даритель не мог осознавать последствий своих действий.

Так как гараж не был оформлен на умершего должным образом, то никакой регистрации прав на него не проводилось. Однако одаряемый под предлогом заключения договора сменил замки и стал пользоваться имуществом как собственным. Истица считает, что действия ответчика незаконны и требует аннулирования дарения с возвратом объекта.

Суд рассмотрел все представленные доказательства, среди которых показания свидетелей, подтверждающие факт совместного принятия алкоголя и воздействия на нетрезвого дарителя со стороны ответчика, и принял решение. Иск был удовлетворен полностью, а истице предстоял процесс оформления объекта и принятия его по наследству.

Пример 2

В суд обратилась Пучина К.С. с иском к Нестеренко Д.Б., которому она подарила согласно договору автомобиль. Истица утверждает, что находилась долгое время в хороших отношениях с ответчиком и в какой-то момент решила преподнести ему дорогой подарок.

В результате принятого решения была заключена сделка и проведены все необходимые процедуры. Однако в скором времени отношения испортились и стороны перестали общаться после ссоры. Истица передумала совершать дарение и требует аннулирования договора.

Суд не удовлетворил иск, так как нет предусмотренных законом оснований, для признания сделки дарения недействительной. Перемена мнения дарителя таковым не является. В результате, отмена или аннулирование дарственной осуществляется лишь при наличии исключительных оснований, без этого уже совершенную сделку отменить нельзя.

Любые споры по дарственным происходят в суде с представлением доказательств собственной позиции. Если суд удовлетворит требования истца, то подаренная вещь должна быть возвращена ему. Перемена мнения дарителя по поводу передачи имущества на безвозмездной основе не является достаточным основанием для отмены договора.