Есть разница: чем отличаются апартаменты от квартиры и что лучше купить?
Не все люди знают, чем отличаются апартаменты от квартиры. Полезно понимать, что означают данные термины. Апартаменты и квартира имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Эти моменты следует учитывать, чтобы принять правильное решение о том, где лучше проживать.
- 1 Что такое апартаменты?
- 2 Являются ли жилым помещением?
- 3 Правовой статус и особенности
- 4 Отличие от квартиры в юридическом смысле
- 5 Преимущества и недостатки по сравнению с другими видами недвижимости
- 6 Почему так дешево стоят?
- 7 Что лучше купить для постоянного проживания?
- 8 Отзывы и советы при покупке жилья
Что такое апартаменты?
Апартаменты в переводе с французского «appartement» означают «квартира». Это большая комната, покои, отдельное помещение в доме.
В странах Европы ими называют жилье, состоящее из одной и более комнат, предназначенное для покупки либо аренды. На рынке недвижимого имущества, гостиничных услуг закрепилось понятие апартамент-отель.
Этот термин означает ряд номеров квартирного типа, которые предназначены для сдачи в аренду, с полным набором гостиничных услуг. В Приказе Минкультуры №1215 дана такая трактовка: номер, площадью от 40 кв.м, состоящий из двух и более комнат с кухонным уголком.
Подобное определение встречается и в Постановлении Госстандарта России №82: номер, состоящий из нескольких комнат, оборудованный кухней. В соответствии с ГОСТ Р 51185-2008, данный термин трактуется так: номер из 3-4 комнат со спальным местом и кухней. Иногда апартаментами называют дорогие, хорошо оборудованные квартиры.
На данный момент существует несколько видов подобных помещений:
- апарт-отель. Включает две и более жилых комнаты. Номера по площади больше стандартных гостиничных. Есть кухня и санузел. Люди арендуют такие комнаты на короткий срок. Им предлагается полный перечень гостиничных услуг (например, доставка еды, воды в номер);
- кондоминиум отель. Похож на апарт-отель. Но жильцы снимают номера на более продолжительный период;
- доходные дома. Это многоквартирное здание построенное с коммерческой целью для получения дохода. Может состоять из одного-двух и более этажей. Апартаменты в них представлены номерами, оборудованными санузлом, кухней и отдельных входом. Такие номера обычно арендуют на длительный период. Дополнительно проживающие получают такие услуги, как приготовление еды, охрана, уборка;
- апартаменты в многофункциональных комплексах. Располагаются в доходных домах, отелях, гостиницах и прочих зданиях, изначально не предназначенных для постоянного проживания. Такая недвижимость по своему статусу ближе к обычным квартирам.
Являются ли жилым помещением?
Для рынка недвижимости республики данное понятие относительно новое. В России под апартаментами понимают помещения, которые не относятся к жилому фонду, но имеют все условия для проживания. Они продаются в зданиях отелей, гостиниц, административных объектах. Даже временная регистрация не делает их жилым типом недвижимого имущества.
Правовой статус и особенности
Правовой статус апартаментов точно не определен. Все помещения данного типа относятся в большей степени к гостиничному бизнесу.
Эксперты и риэлторы России используют понятие «апартаменты», когда речь идет о нежилых помещениях, которые пригодны для проживания. Особенность таких сооружений заключается в том, что они не считаются многоквартирным жилым домом, даже если имеют почтовые ящики на подъездах, детские площадки во дворе.
Для государства они выступают типом коммерческой недвижимости.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Отличие от квартиры в юридическом смысле
Многие люди думают, что апартаменты и квартира – это синонимы. Но эти понятия имеют отличия. В чем разница между апартаментами и квартирой с юридической точки зрения, приведено в таблице ниже.
| Критерий сравнения | Апартаменты | Квартира |
| Фонд | Принадлежат к нежилому фонду. | Относятся к жилому фонду. |
| Сложность оформления права собственности | Процедура усложнена. | Процесс оформления отличается относительной простотой. |
| Предназначение | Получение прибыли от сдачи номеров людям в качестве временного, короткого либо длительного проживания. | Постоянное проживание людей. |
| Площадь | По закону такие помещения в гостиницах и отелях должны иметь площадь больше 40 кв.м. | Законом минимальная площадь квартиры не определена. |
| Прописка | Нет возможности оформления постоянной регистрации. В редких случаях удается сделать временную прописку. Но для этого приходится потратить массу нервов, сил и времени. | Постоянную, временную регистрацию можно оформить собственнику жилья и проживающим в квартире лицам. |
| Услуги | Есть возможность пользования гостиничными услугами (уборка номера, приготовление еды, охрана). | Ремонт помещения, уборка, приготовление пищи – все это выполняют жильцы квартиры. |
| Налоги | Налоговая ставка повышенная. Это объясняется тем, что объект относится к коммерческим помещениям. | Каждый год необходимо оплачивать стандартный налог на имущество физлиц. |
| Строительство | Возвести дом с апартаментами просто и не занимает так много времени, как в случае с помещением относящимся к жилому фонду. Здания подобного типа разрешается строить на землях, предназначенных для коммерческой деятельности. | Строить жилой дом можно только на землях определенных категорий. |
| Управление | Собственники апартаментов не имеют возможности переизбрания управляющей компании. Причем неважно, насколько качественно данная фирма выполняет свои обязанности. | Владельцы недвижимого имущества имеют право организовать товарищество собственников жилья, выбрать другую управляющую компанию. |
| Стоимость | Апартаменты стоят на 15-20% дешевле, чем квартира в жилом доме в аналогичном районе и с такой же площадью. | Цена квартиры зависит от площади, района, развитости инфраструктуры, транспортной развязки и прочих факторов. |
Преимущества и недостатки по сравнению с другими видами недвижимости
Нельзя однозначно сказать, что лучше, апартаменты или квартира. Это разные понятия. Они имеют свои преимущества и недостатки. Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой приведены ниже в таблице.
| Преимущества | Недостатки |
| Приемлемая цена.
Наличие широкого перечня гостиничных услуг. Выгодное местоположение. Апартаменты обычно располагаются в коммерческих постройках. Их возводят, как правило, в центре города или за его пределами. Поэтому можно получить жилье в экологически чистом и тихом районе либо в небоскребе, рядом с аптеками, супермаркетами, кино, кафе и прочими важными объектами. Большой спрос. Это преимущество относится к инвесторам. Особенно пользуются популярностью номера у приезжих студентов, иностранцев, молодых семей. Инвестирование в апартаменты быстро окупается. Возможность свободной планировки. Владельцы могут обустроить жилье по своему усмотрению. Например, сделать несколько рабочих зон и одну для отдыха либо оборудовать просторную столовую-гостиную. Апартаменты нельзя взыскать за неуплату долгов. Данный плюс обусловлен тем, что такие помещения не относятся по законодательству РФ к жилому недвижимому имуществу.
|
Высокий налог на владение апартаментом. Он варьируется от 0,5 до 2% от цены недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что помещение является коммерческим.
Отсутствует возможность постоянной, временной прописки в номере, который находится в офисном либо промышленном здании. Вследствие этого могут возникнуть проблемы с постановкой ребенка в очередь на оформление в детский садик. Также определенные сложности имеются в плане прикрепления к поликлинике. Временная прописка доступна лишь в апартаментах, которые находятся в отеле либо гостинице. В связи с невозможностью оформления постоянной прописки, жильцу номер нельзя подарить, завещать кому-то, продать, сдать в аренду. Высокие тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг (электро-, водоснабжение, отопление и т.п). Особенно это ощущается при проживании в больших по площади помещениях. Покупатели апартаментов являются незащищенными. Риски при покупке таких помещений на этапе строительства выше, чем в случае с обычными квартирами. Законом, апартаменты не защищены от замораживания, банкротства фирмы-застройщика. Отсутствуют льготы. Не выйдет купить недвижимость в ипотеку, получить субсидию на оплату коммунальных услуг. Застройщики не заботятся об инфраструктуре. Поэтому покупая апартаменты, нужно обратить внимание на наличие рядом сооружений, обеспечивающих комфортные условия проживания. Высокая цена обслуживания. Помимо больших сумм за коммуналку, приходится отдельно оплачивать гостиничные услуги. Сложности при проведении перепланировки. Потребуется разрешение соответствующей инстанции. К владельцам апартаментов предъявляются жесткие требования касательно перепланировки, поскольку объект является коммерческим. |
Почему так дешево стоят?
Невысокая стоимость апартаментов обусловлена тем, что к застройщикам не предъявляются жесткие требования по выполнению норм.
Это связано с тем, что здание относится к разряду коммерческих и не предназначено для постоянного проживания. Апартаменты доступны практически всем гражданам. Это оптимальный вариант для тех, у кого нет пока денег на квартиру.
Что лучше купить для постоянного проживания?
Что лучше купить для проживания, апартаменты либо квартиру, каждый решает для себя сам. Минусов у жилья, расположенного в коммерческих зданиях, значительно больше. Но и определенные плюсы также имеются.
Апартаменты обычно выбирают люди, которые привыкли постоянно путешествовать и не боятся экспериментов. Также это неплохой вариант для тех, кто хочет жить в центре города, сэкономить деньги на покупке и пользоваться гостиничными услугами.
Квартира подходит для лиц, которые стремятся к спокойной и стабильной жизни. Если важны прописка, низкие налоги, возможность завещания и дарения недвижимого имущества, тогда стоит отдать предпочтение обычному помещению в жилом доме.
Отзывы и советы при покупке жилья
Отзывы о проживании в апартаментах достаточно противоречивые. Одни видят в таких помещениях лишь преимущества: возможность пользования гостиничными услугами, хороший способ получить недорого жилье в центре города и т.п. Другие жалуются на то, что за оплату коммунальных услуг приходят очень большие счета.
Специалисты дают такие советы при выборе апартаментов:
- обращать внимания на номера в уже возведенных и сданных в эксплуатацию помещениях;
- учитывать состояние комнаты (наличие ремонта, рабочей техники, качественной мебели, сантехники);
- обращать внимание на развитость инфраструктуры и транспортную развязку;
- заранее узнавать, каким образом будет оформляться сделка.
Таким образом, апартаменты имеют существенные отличия от квартир.
В первую очередь они касаются фонда и права собственности. Апартаменты характеризуются рядом преимуществ и недостатков. Нужно взвесить все «за» и «против» перед тем, как приступать к поиску такого помещения. Решая приобрести апартаменты, стоит пользоваться рекомендациями специалистов.