Аренда жилья через агентство недвижимости: как быстро и выгодно сдать/снять квартиру?

Предложений по съему квартиры очень много. Немало и желающих получить жилье во временное пользование. Иногда люди с этой целью прибегают к помощи риэлторов. Благодаря таким специалистам процесс поиска наймодателя или квартиросъемщика значительно упрощается. Важно понимать, как сдать или снять квартиру через агентство недвижимости.

Как работают риэлторы по аренде недвижимого имущества?

Аренда квартир сегодня пользуется немалым спросом, особенно в столице. Многие уезжают в Москву на работу или для получения образования. Покупать квартиру или жить в гостинице в этих случаях нецелесообразно.

Гораздо удобнее и выгоднее снимать помещение. Те же, кто переезжает в столицу на ПМЖ, часто не имеют финансовой возможности приобрести квартиру. Аренда для них является оптимальным решением.

Риэлторы по аренде недвижимости помогают потенциальному нанимателю подобрать подходящий под его требования вариант жилья, а владельцу объекта – найти квартиросъемщика. Они выполняют посредническую функцию. Риэлторы берут на себя все обязательства, освобождая клиента от хлопот. Они являются профессионалами своего дела, знают все тонкости арендных отношений.

В обязанности сотрудника агентства недвижимости входит:

• проверка документов на квартиру;
• анализ рынка недвижимого имущества;
• подбор квартиры для съема, показ ее потенциальному арендатору;
• проверка личности нанимателя;
• организация рекламы жилья;
• консультирование по вопросам сдачи недвижимого имущества во временное пользование;
• ведение переговоров с соискателем;
• составление договора аренды;
• ведение базы недобросовестных нанимателей и наймодателей.

Плюсы и минусы сдачи/съема недвижимости через агентство

Вопрос, стоит ли снимать квартиру через агентство, является актуальным. Его задают, как владельцы жилых объектов, так и потенциальные наниматели. Чтобы ответить на него, нужно разобрать плюсы и минусы обращения к риэлтору.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости для арендодателя:

• ведение процесса от начала и до конца. Престижные посреднические компании оказывают широкий спектр услуг. Это позволяет клиенту сэкономить немало времени на поиске арендатора, ведении переговоров с ним, показе ему помещения;
• оперативность решения вопроса сдачи квартиры в аренду. Самостоятельные поиски могут продолжаться достаточно долго. Агентства недвижимости имеют большую клиентскую базу. Поэтому подбирают нанимателя гораздо быстрее;
• получение добросовестного и надежного арендатора. Агентства ведут черный список лиц, которые не вносили в срок плату или умышленно портили имущество;
• подбор нанимателя происходит с учетом требований арендодателя. Например, если человек хочет, чтобы в его квартире жила молодая некурящая пара без детей и домашних животных, то риэлтор будет искать именно такую семью;
• возможность оформления услуги страхования ценных вещей, оборудования, дорогостоящей мебели;
• некоторые агентства не берут с владельца квартиры плату за ее сдачу, если цена аренды невысокая. В подобных случаях комиссионное вознаграждение оплачивается нанимателем;
• гарантия юридической чистоты сделки. Риэлторы знают все нюансы и особенности заключения арендных договоров. Это исключает допущение грубых ошибок и возникновение проблем из-за этого. Как правило, у агентств имеется шаблон арендного договора. В нем отражены все необходимые разделы и пункты;
• возможность сдачи квартиры по цене, которая будет выше рыночной. При условии, что риэлтор грамотный и опытный.

Недостатки сдачи квартиры в аренду через агентство для наймодателя:

• данные о владельце недвижимого имущества заносятся в базу посреднической компании. Если спустя время человек передумает сдавать помещение, то ему могут поступать звонки от риэлторов с предложениями. Нередко они навязчивые, отвлекают и раздражают;
• дополнительные расходы. Специалисту придется заплатить за его работу. Стоимость вознаграждения может быть немалой. Заключенная через риэлтора сделка считается официальной. Сдача в аренду квартиры является дополнительным доходом, с которого по закону должен быть уплачен налог в размере 13%;
• агенты не имеют возможности проверять предоставленные нанимателем документы на подлинность. Поэтому есть риск того, что в квартиру заселятся мошенники с фальшивыми паспортами;
• агентство недвижимости не несет никакой ответственности за сохранность имущества. Поэтому, если владелец квартиры обнаружит кражу мебели или техники, то с этим ему придется разбираться самостоятельно.

Преимущества обращения в агентство недвижимости для потенциального квартиросъемщика:

• оперативный подбор квартиры с учетом требований клиента;
• большой выбор вариантов. Агентство имеет базу квартир, которые сдаются в аренду. Тут содержится гораздо больше информации, чем на страницах газеты или в интернете;
• освобождение от необходимости просматривать объявления, анализировать цены, проводить сравнение. Это экономит много сил и времени;
• гарантия чистоты проводимой сделки. Специалисты изучают документы на недвижимое имущество, по праву ли оно сдается собственником в аренду, отсутствуют ли обременения, которые могут быть несовместимы с проживанием в нем третьих лиц;
• снижение риска сотрудничества с недобросовестным арендодателем;
• заключение договора найма помещения с фиксированной стоимостью.

Недостатки поиска квартиры для съема через риэлтора для арендатора:

• среди посреднических организаций также встречаются мошенники. Как правило, это касается малоизвестных компаний;
• дополнительные расходы. Арендатору приходится платить вознаграждение специалисту за его работу;
• владельцы квартир не всегда хотят связываться с посредническими организациями, поскольку не желают уплачивать налог с доходов. Поэтому в базу агентства попадают не все возможные варианты жилья для съема.

Как правильно сдать квартиру?

Обычно к услугам посредников прибегают в том случае, если хочется сдать недвижимое имущество во временное пользование на длительный срок. Риэлтор поможет подобрать надежного и ответственного квартиросъемщика.

Пошаговая инструкция того, как сдать квартиру через агентство недвижимости на длительный срок, приведена ниже:

• подготовить недвижимое имущество для просмотра;
• определиться с контингентом квартирантов;
• найти подходящую посредническую компанию;
• обсудить условия сотрудничества, перечень услуг, стоимость;
• заключить договор с фирмой. Некоторые компании требуют внесения предоплаты;
• предоставить специалисту необходимые документы на квартиру;
• ждать, пока агентство подберет подходящих квартирантов;
• выбрать нанимателя и заключить с ним договор с помощью риэлтора;
• оплатить услугу агентству недвижимости;
• зарегистрировать сделку в Росреестре.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Регистрация сделки в Росреестре является обязательным этапом для тех случаев, когда заключается арендный договор на год и более.

Как снять квартиру?

Многие граждане прибегают к услугам риэлторов при поиске временного жилья. Особенно это касается случаев, когда квартира нужна срочно. Специалист компании поможет быстро найти подходящее помещение с учетом запросов клиента.

Чтобы снять квартиру через агентство недвижимости, требуется действовать в таком порядке:

• определиться с тем, какая квартира, в какой районе и за какую сумму нужна;
• найти подходящую посредническую организацию;
• обсудить условия сотрудничества и заключить договор;
• рассмотреть предложенные риэлтором варианты;
• выбрать подходящее жилье;
• ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость;
• заключить с собственником квартиры арендный договор. Это делается непосредственно в агентстве;
• заплатить компании вознаграждение за проделанную работу.

Сколько нужно заплатить за услуги риэлтора?

Услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая их заказала. Стандартная ставка составляет 50% от предполагаемой арендной платы. Она зависит от типа совершаемой сделки, рейтинга компании и прочих факторов.

Некоторые агентства устанавливают вознаграждение на уровне 100% арендной платы. Финансовый расчет может быть произведен наличным или безналичным способом. Комиссия выплачивается только после подписания арендного договора.

Где и как найти дешевое жилье без посредников?

Не все потенциальные квартиросъемщики готовы платить посреднику за его услугу. Поэтому они пытаются самостоятельно найти недорогое жилье. Объявлений о сдаче в аренду недвижимости немало.

При выборе квартиры нужно учитывать ряд нюансов:

• удешевляют аренду отсутствие ремонта, лифта, балкона, мебели. Снижается плата и при плохой инфраструктуре и транспортной развязке в районе;
• среди арендодателей могут встречаться мошенники. Поэтому стоит тщательно проверять документы на квартиру, интересоваться историей объекта.

Таким образом, с помощью агентства недвижимости можно снять или сдать в аренду квартиру, отдельную комнату, апартаменты, офис. Обращение к посреднику позволяет быстро подобрать подходящий объект.

Но нужно помнить, что услуги специалиста являются возмездными. Как правило, вознаграждение составляет около 50% от арендной платы. Также надо учитывать, что среди риэлторов иногда встречаются мошенники. Поэтому к выбору фирмы стоит подходить ответственно.