Дачная амнистия: порядок регистрации домов и строений в 2019-2023 годах

Раньше регистрация дачного дома была достаточно хлопотным и долгим процессом. Благодаря программе «Дачная амнистия» процедура стала упрощенной. Но нужно понимать, что не все здания попадают под действие данного закона. Важно знать, как зарегистрировать дачный дом в 2022 году.

Программа «дачная амнистия»

Для отдыха от городского шума и суеты многие граждане покупают дачные участки и строят дома для постоянного либо временного проживания. Любое возведенное здание (жилое и нежилое), должно быть зарегистрировано.

В противном случае постройка считается самовольной и подлежит сносу либо наложению штрафа. Дачной амнистией называют упрощенный порядок постановки дачного дома на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него.

Это означает, что больше не требуется получать разрешение на возведение постройки. Придется лишь уведомлять муниципальные органы. Регистрация права собственности осуществляется на базе технического плана, составленного кадастровым инженером. Дачная амнистия не является чем-то новым для граждан России. Первым значимым документом был федеральный закон №93, принятый в июне 2006 года.

Согласно ему была введена упрощенная процедура регистрации недвижимости. Данная программа была разработана с целью вывести из тени все земельные участки, полученные до октября 2001 года (до принятия Земельного кодекса РФ). Большая часть владений граждан РФ не была внесена в Росреестр. Это стало причиной недополучения казной большой суммы финансовых средств.

Программа дачной амнистии периодически обновляется, продлевается. Второго августа 2019 года был принят федеральный закон №267 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Согласно ему, действие программы «дачная амнистия» было пролонгировано. Также были внесены определенные коррективы в ее содержание.

Какие объекты попадают по действие закона?

Согласно статьи №37 Градостроительного кодекса России, каждый земельный участок имеет свой ВРИ (вид разрешенного использования). Сегодня земельные территории делятся на два типа: садовые и огородные. Понятия «дачного участка» больше нет. Об этом говорится в ФЗ №217 «О садоводстве и огородничестве».

Под действие дачной амнистии попадают лишь дома, расположенные на садовых участках. Земли, отведенные под дачное строительство, входят в разряд садовых.

Поэтому жилые и нежилые постройки на таких участках можно регистрировать по упрощенной схеме. Возводить дачи, бани, гаражи и прочие капитальные объекты на огородных участках с последующим оформлением недопустимо.

Садовый дом должен соответствовать таким нормам согласно Градостроительного кодекса:

• не превышать высоту в 20 метров;
• иметь не более трех этажей (подвал в учет не берется);
• не быть разделенным на более, чем четыре отдельных объектов недвижимости.

До какого времени действует программа?

Программа упрощенной регистрации прав владения позволяет сэкономить время и деньги. Срок действия дачной амнистии для садовых товариществ актуален до первого марта 2021 года.

Программа распространяется на все возведенные дома и здания, которые находятся на этапе строительства и будут завершены до весны 2021 года. Что касается оформления прав на земельные участки, тут положения дачной амнистии действительны до марта 2021 года.

Для лиц, которые получили садовый участок до 30 октября 2001 года (то есть до принятия Земельного кодекса), упрощенный порядок оформления права пока считается бессрочным.

Как правильно оформить в собственность дачу: порядок действий

Важно в процессе такого действия как узаконить дачный домик по дачной амнистии, осуществлять весь порядок согласно закону.

Пошаговая инструкция по оформлению дачи в собственность по упрощенной схеме:

• обратиться в соответствующую инстанцию;
• оформить технический план;
• собрать и подготовить необходимый пакет документации;
• оплатить государственную пошлину;
• получить выписку из ЕГРН.

Куда обращаться?

Если человек планирует на земельном участке возвести жилую или садовую постройку, то ему нужно уведомить об этом местную администрацию. Данное требование действует с марта 2019 года и приведено в первой статье закона №340 и пункте первом статьи №51.1 Градостроительного кодекса России.

До 2020 года уведомлять о строительстве требовалось только в случае возведения жилого дома. После завершения работ получать от администрации акт ввода помещения в эксплуатацию не требуется. Достаточно просто заказать изготовление технического плана.

Если жилой дом уже построен на садовом участке, но не оформлен в собственность, то ситуацию можно исправить. Процедура будет проходить в упрощенном порядке. Сначала требуется обратиться в БТИ для проведения всех необходимых кадастровых работ.

Надо отметить, что в 2022 году получить дачу в собственность стало немного сложнее, чем в предыдущие периоды. В 2016 году для оформления нужна была декларация об объекте недвижимости. Сегодня же необходим технический план. Это означает, что придется прибегать к услугам кадастровых инженеров.

Оформление технического плана

Технический план содержит все важные сведения о недвижимом объекте. В нем присутствует информация о выполненных измерениях, расчетах, средствах измерений, кадастровом инженере и заказчике, расположении дома на земельном участке.

Также приводится поэтажный план с экспликацией, чертеж контура постройки. Имеются характеристики дома. При отсутствии технического плата нужно заказать его изготовление у кадастрового инженера.

Услуга оформления такого документа является платной. Стоимость зависит от общей площади дома, типа постройки, региона расположения. Она варьируется от 3000 до 10000 рублей. Средняя цена изготовления техплана на дачную жилую постройку в средней полосе России обойдется в сумму 3500 рублей.

Оплата госпошлины

Для оформления права собственности на дом нужно заплатить государственную пошлину. Величина пошлины по программе дачной амнистии на 2021 год составляет 350 рублей.

Квитанцию на оплату выдает специалист, который принимает пакет документов. Перевод денег можно произвести любым удобным способом: в кассе банка, при помощи терминала. Важно взять чек. Его нужно будет предоставить специалисту в качестве подтверждения оплаты госпошлины в полном размере.

Сбор и подача необходимого пакета документов

Провести регистрацию дома можно лишь при условии, что он соответствует определенным нормам. Важно иметь при себе ряд бумаг.

Обязательные документы для регистрации дома на земельном участке в 2021 году:

• гражданский паспорт;
• свидетельство на участок либо справка о том, что данная бумага отсутствует. Этот документ подтверждает, что человек может распоряжаться недвижимым имуществом;
• кадастровый паспорт на участок. Это главная бумага для оформления права владения. Если объект еще не зарегистрирован, тогда придется обращаться в БТИ с целью получения такого документа. Заказать кадастровый паспорт можно через официальный портал Росреестра либо Госуслуги. Бумага будет предоставлена в течение 10 дней;
• технический план на строение;
• заявление, составленное по всем правилам;
• чек об оплате государственной пошлины.

Для оформления дома в собственность членам некоммерческих товариществ по упрощенной схеме достаточно будет предоставить только договор о передаче недвижимого имущества во владение и кадастровый паспорт.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, который подтверждает право собственности на землю и дачный дом. Выдают ее в течение двух недель после оформления заявления и предоставления пакета документов.

Специалист вносит в базы кадастрового учета все данные, переданные с комплектом бумаг. О готовности документа гражданина оповещают по телефону.

Чтобы забрать выписку из ЕГРН, нужно явиться с распиской о принятии документов и паспортом в назначенный день и час.

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация дачного дома проводится обычно в срок до десяти дней с даты приема пакета документов с заявлением. Многое зависит от того, куда были поданы бумаги. Если гражданин обращался в Многофункциональный центр, тогда процедура может быть более продолжительной, поскольку требуется время на передачу информации в Регистрационную палату, получение бумаг из данной инстанции.

Стоимость регистрации дачного дома варьируется в широких пределах. Она складывается из двух величин: уплаты стандартной госпошлины и услуг кадастрового инженера. Работа специалиста зависит от множества факторов: региона, квалификации, опыта, сложности, срочности заказа, ценовой политики компании, уровня конкуренции и т.п. Итоговая стоимость может доходить до 4000-10000 рублей.

Нюансы узаконивания сооружений на дачном участке

Узаконивание сооружений на земельном участке имеет свои «подводные камни». У людей, которые сталкиваются с проведением данной процедуры, возникает ряд вопросов.

Можно ли зарегистрировать загородный дом без межевания?

Зарегистрировать загородный дом без межевания не получится. Согласно действующему законодательству России, оформление объекта проводится на базе технического плана.

В данном документе содержатся координаты расположения постройки на садовом участке, план помещения, общая площадь. Если территория не прошла процедуру межевания, тогда определить координаты поворотных точек не получится.

Поэтому прежде чем оформлять дом, нужно выполнить межевание садового участка, внести соответствующие изменения в кадастровый учет в зоне расположения объекта.

Как легализовать недострой?

Если дом, расположенный на садовом участке, еще не достроен, его можно легализовать. Существует несколько вариантов действий. Например, можно получить в местной администрации разрешение на проведение строительных работ, а затем зарегистрировать постройку по упрощенной схеме.

Вторым вариантом является оформить дом как самострой после завершения его возведения. Тогда регистрацию придется проводить через суд. Надо будет заплатить штраф в размере 2000 рулей.

Также можно провести оформление постройки на базе декларации. Но данный способ после принятия закона №218 вызывает ряд сложностей.

Если раньше в декларации допускалось указывать примерные данные, то после последних изменений в законодательстве принимается документ только с точной и конкретной информацией.

Легализация надворных построек

Если на территории садового участка имеются надворные постройки, их требуется легализовать. Примерами таких сооружений выступают бани, летние кухни, гаражи, дворовые уборные и т.п. Процедура оформления их проводится таким же образом, как и в случае с жилым либо садовым домом.

Как признать дом жилым для прописки?

Если требуется прописка в доме на садовом участке, тогда нужно признать его жилым. Для этого надо позаботиться о том, чтобы сооружение соответствовало всем техническим и строительным требованиям. Например, важно, чтобы помещение отапливалось. Тогда в нем будет комфортно жить в зимний период.

Для подтверждения пригодности дома для круглогодичного проживания созывается специальная комиссия. Она проводит обследование. Процедура эта достаточно долгая: длится около 40 дней. По завершении работы комиссия выдает владельцу объекта акт обследования. На базе этого документа проводится регистрация жилого дома.

Таким образом, в 2021 году был принят закон, который внес определенный коррективы в действующую ранее программу дачной амнистии. Законодательство России позволяет проводить процедуру регистрации земли, жилых и нежилых объектов на садовых участках по упрощенной схеме до 2021 года.

Для оформления дома требуется технический план и документ, подтверждающий право на распоряжение постройкой. Эти бумаги, вместе с заявлением, копией паспорта подаются в Росреестр либо МФЦ для регистрации объекта. Стоимость оформления постройки складывается из уплаты госпошлины и услуг кадастрового инженера. Поэтому однозначно сказать, во сколько обойдется оформление дома, сложно.