Собираем документы для оформления недвижимости по наследству: справки о рыночной стоимости недвижимости и из БТИ
Справка БТИ для наследства необходима, если в наследственной массе есть недвижимость. Этот документ можно получить несколькими способами. Это одна из основных бумаг, которая необходима для оформления наследства через нотариуса и расчета стоимости пошлины. При этом необходимо предоставить сведения о различной стоимости объекта, в зависимости от конкретно взятого случая.
Какие документы нужны для оформления недвижимости по наследству?
Все зависит от того, что именно наследуется. Стоит рассмотреть перечень документов в рамках получения в наследство земельного участка, индивидуального дома, квартиры или иного вида недвижимости.
Требуется предоставить следующее:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника или иное удостоверение личности;
- бумаги, подтверждающие родство с умершим (обычно это свидетельство о рождении или усыновлении);
- подтверждение права собственности умершего на недвижимость (договор купли-продажи/дарения, выписка из ЕГРП и так далее);
- паспорта объекта недвижимости (кадастровый и технический);
- квитанция об оплате пошлины за вступление в наследство.
Стоит понимать, что от оплаты пошлины освобождаются лица, которые указаны в действующем законодательстве. К ним относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, кавалеры Ордена Славы и другие.
В статье 1154 Гражданского кодекса РФ указано, что возможно обратиться к нотариусу для получения наследства в течение 6 месяцев. После этого срока, если никто не обратился, все имущество будет считаться выморочным и отойдет государству. Однако есть несколько нюансов, согласно которым этот срок можно увеличить в судебном порядке.
- прохождение военной службы в момент смерти родственника;
- отбывание наказания за совершенное преступление;
- иные уважительные причины, по которым наследник не мог знать о смерти своего родственника и обратиться к нотариусу для оформления наследства.
Требует ли справку из БТИ нотариус?
Этот документ нужен будет в обязательном порядке. Он требуется, чтобы высчитать размер пошлины при вступлении в наследство. Однако иногда можно обойтись без справки из БТИ. Это актуально, если недвижимость в наследственной массе отсутствует.
В справке указывается следующая информация:
- номер и дата оформления;
- вид выполняемой операции;
- юридический адрес недвижимости;
- сведения об объекте;
- данные обо всех собственниках.
Необходимо понимать, куда именно обращаться для получения справки и в каком порядке ее выдают.
Как и где получить справку о стоимости недвижимости?
Получить необходимый документ можно несколькими способами, а именно:
- через МФЦ. В данном случае необходимо приехать с требуемым пакетом документов. Но нужно учитывать, что срок получения будет увеличен примерно на 5 дней. Этот срок требуется для доставки заявления с другими бумагами в БТИ и для получения справки. Большим преимуществом обращения в МФЦ является возможность прийти сюда в выходные;
- в БТИ по месту жительства умершего. Однако здесь можно получить информацию о недвижимости, которая была зарегистрирована до 31 января 1998 года;
- в Росреестре, который выдает выписку из ЕГРП. В ней указана вся необходимая информация об объекте и его собственниках. При этом справка действует в течение 10 дней;
- через портал Госуслуги. В это случае возможно заказать требуемую справку, но получать ее придется в одной из указанных выше организаций в назначенный день.
Стоит более подробно рассмотреть, в какой именно организации возможно получить справку о различной стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость
Узнать ее размер возможно в Росреестре. При этом не обязательно посещать данную структуру. Можно уточнить сведения в режиме онлайн.
На сайте Росреестра требуется выполнить следующие действия:
- ввести кадастровый номер или адрес объекта;
- нажать на кнопку поиска и получить необходимые сведения.
Но для получения соответствующей справки нужно будет лично обратиться в эту организацию или в МФЦ. Также возможно оформить заявку на получение документов через Госуслуги. В этом случае требуется обладать учетной записью.
Вот какие действия придется предпринять:
- войти в свою учетную запись;
- выбрать интересующую услугу;
- составить заявку на получение справки;
- произвести оплату госпошлины.
Инвентаризационная
Данная стоимость обычно используется для расчета налогов, в остальных случаях принято ориентироваться на кадастровую цену.
Уточнить интересующую информацию возможно следующим способом:
- через Госуслуги;
- в БТИ;
- в отделении МФЦ.
Понадобится предоставить указанные выше документы для получения требуемой справки. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней.
Также можно уточнить сведения в режиме онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. Для этого требуется обладать учетной записью. Получить доступ к информации о налогоплательщике можно в отделении ФНС по месту регистрации.
Рыночная
Для ее уточнения следует обратиться в специализированные оценочные компании. Стоимость услуг зависит от конкретно взятой фирмы.
На рыночную стоимость влияют разные факторы, среди которых:
- состояние объекта;
- его географическое положение;
- состояние самого дома и год его постройки;
- площадь и планировка.
На самом деле многое влияет на рыночную стоимость, и она может меняться, в зависимости от тенденции на рынке. Данная справка может потребоваться, если планируется раздел имущества между несколькими наследниками так, что один из них оставляет жилье у себя с выплатой компенсации другим участникам сделки.
Таким образом, справка БТИ для наследства позволяет решить следующие проблемы:
- узнать, сколько именно необходимо заплатить в виде налога при продаже объекта недвижимости;
- уточнить рыночную стоимость при расчете с другими наследниками наличными, если они соглашаются продать свою долю;
- высчитать размер пошлины при вступлении в наследственные права.
Рекомендуется проконсультироваться у нотариуса, чтобы он сказал, какие именно документы требуются в конкретно взятом случае. Также можно обратиться к практикующему юристу. Часто в юридических конторах первичная консультация предоставляется бесплатно.