Завещание на квартиру: как оформить у нотариуса и какие документы нужно подготовить?

Многие граждане стремятся обеспечить свое потомство нормальными условиями проживания. С этой целью они передают личное имущество по наследству. Чтобы родной сын или дочь, внук или внучка, усыновленный ребенок действительно получили в наследство все имущество, нужно знать, как оформить завещание на квартиру у нотариуса.

Правила оформления завещания на приватизированный дом, квартиру

Гражданину, желающему передать по наследству свою квартиру, дачу или загородный жилой дом с земельным участком, нужно знать правила оформления волеизъявления. Это поможет грамотно составить завещание.

В случае допущения ошибки есть риск столкнуться с рядом проблем. Например, документ будет признан недействительным и после смерти наследодателя третьи лица смогут легко оспорить в суде его последнюю волю.

Во избежание таких последствий рекомендуется соблюдать следующие правила:

• завещание надо составлять в строго установленной форме. Документ удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
• наследодатель на момент написания завещания должен быть полностью дееспособным, отдавать отчет своим поступкам, понимать смысл происходящего;
• волеизъявление пишется наследодателем лично. Недопустимо, чтобы вместо него текст составлял его друг либо родственник. Завещание может со слов гражданина оформить нотариус. В этом случае он обязан перед удостоверением документа зачитать его вслух;
• при оформлении последнего волеизъявления могут присутствовать третьи лица – свидетели. Они должны быть дееспособными, незаинтересованными в происходящем. Важно, чтобы они понимали содержание завещания;
• документ, в котором зафиксирована последняя воля гражданина, должен содержать сведения о месте и дате его составления;
• завещание без личной подписи наследодателя, даже заверенное нотариально, не будет иметь юридической силы. Если человек ввиду наличия физических дефектов или тяжелой болезни не в состоянии сам удостоверить документ, тогда за него расписывается другое лицо. В этом случае ставится отметка о том, кто совершил это действие и по какой причине;
• оформить завещание можно на еще недостроенный дом, на долю квартиры или всю жилплощадь;
• передать наследство разрешается не только родственникам, но и другим лицам.

Где можно оформить?

Когда возникает потребность в составлении и заверении завещания, тогда многие граждане не знают, куда нужно обращаться. Все зависит от того, требуется ли помощь в составлении подобного документа.

Если человек хочет оформить свое последнее волеизъявление самостоятельно, то ему надо будет посетить нотариуса, лишь для заверения завещания. Можно обратиться в государственную или частную контору. В первом случае придется ожидать приема в очереди, но получится неплохо сэкономить.

При посещении частного агентства можно будет предварительно записаться к нотариусу. Это сократит временные затраты. Но стоимость заверения завещания в таких компаниях выше, чем в государственных учреждениях.

Если требуется помощь в оформлении последней воли по распоряжению наследством, тогда придется обращаться к юристу либо нотариусу. Специалист составит документ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если явиться на прием к юристу, нотариусу человек ввиду определенных обстоятельств неспособен, тогда услуга ему будет оказана на дому.

Агентств, в которых можно оформить и заверить завещание, сегодня немало. Лучше обращаться в государственную контору по месту жительства. В соответствии со статьей №1115 Гражданского кодекса РФ, открытие наследственного дела осуществляется лишь в непосредственной близости к последнему адресу прописки покойного.

Как завещать недвижимость?

Важно знать, как правильно оформить завещание на квартиру. Иначе в последствии его могут оспорить и человек, указанный в документе, не получит наследство, как того хотел покойный.

Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

• взять справку о дееспособности в медучреждении;
• определиться с наследниками. Ими могут выступать близкие и дальние родственники, знакомые и друзья;
• выбрать тип завещания. Оно может быть открытым или закрытым. Содержание первого оглашается при жизни, а второго – только после смерти наследодателя;
• решить, всю или только долю жилплощади передавать по завещанию. Часть помещения еще при жизни можно продать или подарить. Если наследников несколько, тогда надо определиться с тем, какую долю получит каждый из них;
• обратиться к юристу, если нужна консультация, помощь по поводу оформления завещания;
• подготовить необходимый пакет документов;
• выбрать нотариальную контору;
• явиться на прием к специалисту для составления или удостоверения документа;
• запечатать завещательную бумагу в конверт в присутствии двух свидетелей. Данный этап необходим лишь в том случае, если оформляется последнее волеизъявление закрытого типа.

Завещание должно быть написано совершеннолетним лицом. Дети старше 14 лет имеют право составлять подобный документ, но с письменного разрешения родителей. Также к данной процедуре обязательно надо привлекать представителей органов опеки и попечительства.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

По завещанию наследодатель при жизни не лишается своего имущества. Квартира или дом переходит в собственность другому лицу лишь спустя полгода после смерти.

Список необходимых документов

У лиц, решивших передать свою квартиру или дом с участком земли другому человеку, возникает вопрос о том, какие документы нужны для составления завещания. Перечень данных бумаг зависит от конкретной ситуации.

В стандартных случаях требуются следующие документы:

• паспорт гражданина страны;
• медсправка от психоневролога (обязательна для лиц старше 70 лет);
• правоустанавливающая бумага на квартиру или дом (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения);
• выписка из ЕГРН.

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

• разрешение попечителей или родителей (если завещателем выступает несовершеннолетний);
• документ, который подтверждает восстановление полной либо частичной дееспособности, эмансипацию наследодателя;
• свидетельство о регистрации брака;
• разрешение из органов опеки (если отчуждается имущество, принадлежащее ребенку);
• согласие жены или мужа на завещание квартиры или дома (если недвижимость была приобретена в браке).

Подсказать, какие именно нужны документы для оформления последнего волеизъявления, может юрист либо нотариус на консультационном приеме.

Как правильно составить завещание на близких родственников?

Чаще всего завещание пишется на близких родственников. К ним относятся дедушки и бабушки, их внуки и внучки, отец и мать, братья и сестры, сыновья и дочери, усыновленные дети, законные супруги, попечители и опекуны.

В завещании должна содержаться следующая информация:

• дата, место (город, село) составления документа;
• ФИО, сведения из паспорта, адрес проживания наследодателя;
• описание передаваемого имущества (его состав, размер и характеристика);
• правоустанавливающие документы на жилье;
• ФИО, адреса прописки, паспортные данные наследников;
• указание долей каждого из претендентов на имущество;
• варианты отказа от наследства;
• количество экземпляров;
• подпись наследодателя и нотариуса.

Помимо стандартного завещания, оформленного в присутствии нотариуса, выделяют также документ, содержащий последнее волеизъявление, составленный наследодателем лично в чрезвычайных обстоятельствах. Он имеет простой письменный вид. Не содержит подписи и печати нотариуса. Такое завещание оформляется в присутствии двух свидетелей.

Они впоследствии должны передать данную бумагу наследникам и подтвердить факт чрезвычайного происшествия. Вступление в права на имущество по такому завещанию проводится лишь через суд. Как правило, документ, выражающий последнюю волю, составляется в двух экземплярах.

Образец написания

При составлении завещания собственноручно наследодателю рекомендуется пользоваться примером. Это поможет избежать допущения каких-либо ошибок и оформить документ в соответствии с установленными требованиями, отобразить в нем всю необходимую информацию.

В интернете в свободном доступе есть немало образцов. Лучше отдавать предпочтение заверенным в нотариальном порядке вариантам. Это гарантирует правильность составления документа.

Стоимость услуг нотариуса

Услуга нотариуса по составлению и удостоверению завещания может обойтись в разную сумму денег. Все зависит от того, в частную или государственную контору решит обратиться наследодатель.

Также влияет на стоимость объем работы. Статьей №333.24 Налогового кодекса за заверение последнего волеизъявления гражданина установлена госпошлина в размере 100 рублей.

Поэтому, если нужна помощь в составлении, проверки содержания завещательной бумаги, распечатки, то это приведет к дополнительным расходам. Их величина может варьироваться от 500 до 2500 рублей. Если требуется выезд специалиста к клиенту, то эта стоимость увеличится на 2000-3000 рублей. Обращение к частному нотариусу обойдется дороже.

Как правило, его услуга по составлению завещания стоит от 500 до 1500 рублей за страницу текста. Цена во многом определяется регионом расположения агентства, квалификацией и опытом специалиста, наличием льгот и скидок.

Таким образом, завещание представляет собой документ, содержащий последнюю волю гражданина по поводу распоряжения его имуществом после смерти. Оно оформляется в нотариальной конторе и подлежит обязательному удостоверению. Также есть чрезвычайный тип завещания.

Подобный документ составляется в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. Действителен он на протяжении месяца. По истечении этого периода наследодателю рекомендуется обратиться в нотариальную контору для составления стандартного завещания.