Бесплатная консультация

+7 (499) 288-73-46 Москва

+7 (812) 317-70-86 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Сделки с подаренной квартирой: можно ли продать и как это грамотно сделать?

После оформления сделки дарения и права собственности на полученный объект, появляется основание управлять им по собственному усмотрению. Однако реализация имущества, полученного на безвозмездной основе, имеет некоторые особенности и нюансы. Продажа квартиры после дарения должна осуществляться в соответствии с требованиями закона.

Через какое время можно продать?

Фото 2Участники сделок, в процессе получения имущества дарителя, задаются множеством вопросов. Один из популярных касается сроков получения имущества и распоряжения им. Через какое время можно продать подаренную квартиру?

Никаких ограничений с точки зрения законодательства на этот счет не существует. Сразу после регистрации права собственности на объект, одаряемый может распоряжаться им по своему усмотрению.

Именно поэтому продать квартиру после получения ее на безвозмездной основе можно сразу же, если все документы оформлены одаряемым.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру, полученную по дарственной

Инструкция для продавца имущества, полученного по дарственной, выглядит следующим образом:

  1. поиск покупателя, обсуждение всех ключевых моментов сделки;
  2. составление текста договора;
  3. визирование договора купли-продажи, получение денег;
  4. регистрация права собственника на нового владельца жилья – покупателя.

Сделка имеет стандартный порядок и существенно не отличается. Нюансы существуют больше для покупателя, которому нужно быть уверенным в том, что недвижимость не является предметом спора нескольких лиц и никто на нее не претендует.

С этой целью у продавца нередко запрашивается выписка из Росреестра, в которой указаны все обременения на жилье, количество собственников и т.д.

Список документов для совершения сделки

Для оформления купли-продажи жилплощади обретенной в результате дарения, необходимо собрать комплект документов:

Фото 3

  • договор дарения, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу;
  • паспорта сторон;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о наличии прописанных на объекте.

В отдельных случаях может понадобиться представление дополнительных документов. Например, если собственниками жилья является несколько лиц на момент продажи, то необходимо согласие каждого из них на отчуждение объекта.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Для реализации недвижимости отчужденной по дарственной, согласие жены или мужа не требуется, так как она в совместное имущество супругов не включается.

Заключение договора и его регистрация

Фото 4После достижения договоренностей между сторонами, можно переходить к оформлению соглашения купли-продажи. Текст документа стороны могут проработать самостоятельно. Важно, чтобы в нем не было пунктов и условий, противоречащих законодательству Российской Федерации.

Подписание договора сторонами может проходить в любом месте. Надежнее сделать это у нотариуса и завизировать документ.

После подписания следует обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации прав по распоряжению данной собственностью. При себе необходимо иметь тот же стандартный комплект документов и заключенный договор купли-продажи.

Налоги при продаже подаренной недвижимости

Если собственник желает сбыть жилплощадь сразу после ее принятия по дарственной или приобретению иным путем, то ему придется платить налог на вырученный доход.

Налог составляет 13% от суммы объекта недвижимости. Однако если стоимость превосходит 1 млн. руб., то имеется возможность использовать в своих интересах вычет, который позволяет начислять налог исключительно на 1 млн. руб.

Если имущество продается позже, то налог не уплачивается. Для приобретения такого права должно пройти как минимум 3 года.

В результате, реализовать квартиру по дарственной, можно в любой момент. Однако для этого следует закончить оформление всех документов и получить свидетельство о праве на объект. Для процесса купли-продажи потребуются документы на жилье и подтверждающие личности участников процессов.



Добавить комментарий

Adblock
detector