Дарственная после смерти дарителя: можно ли оспорить и как это сделать?
В наше время дарение недвижимого имущества весьма распространено. В особенности, пожилые граждане одаряют квартирами своих родственников или посторонних людей, оказывающих поддержку в последние дни их жизни.
Иногда через договор дарения происходит «сокрытие» имущества от госорганов (например, судебных приставов) и других чужих рук. В подобных ситуациях многих интересует, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.
Можно ли оспорить после смерти дарителя?
Закон не запрещает оспаривать какую-либо сделку. Тем не менее, отменить дарение не так-то просто. К вопросу нужно подойти грамотно, учитывая порядок обращения, сроки, особенности доказывания.
Ведь собственник любого имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Последнее из этих правомочий позволяет определять дальнейшую судьбу вещи, то есть, возможность передать ее какому угодно третьему лицу по договору.
Однако если текст договора оформлен юридически неправильно или, например, под вопросом дееспособность дарителя в момент совершения сделки, его можно отменить.
Также допускается возврат подаренной вещи и после смерти дарителя. Это актуально для родственников – прямых наследников почившего. Для опротестования сделки законом предусмотрен определенный порядок.
Как оспорить договор дарения?
Для признания договора недействительным, должны соблюдаться условия, прописанные в нормах Гражданского кодекса РФ.
Распространенные основания для отмены дарения:
- недееспособность дарителя в момент совершения действия, а значит – отсутствие у гражданина возможности отдавать отчет своим поступкам (временное или постоянное расстройство психики, влияние алкогольного либо иного наркотического опьянения);
- принуждение со стороны одаряемого подписать договор через запугивание, угрозы, применение насилия и т.п.;
- подделка подписи дарителя в тексте соглашения.
К сожалению, одного наличия весомых оснований недостаточно. Потребуется соблюсти порядок обращения в суд.
Сроки оспаривания
Статья 181 ГК РФ четко регламентирует сроки, в течение которых истец может подать исковое заявление об оспаривании договора дарения.
В зависимости от ситуации промежуток времени может составлять:
- 3 года – для применения последствий недействительности сделки, чтобы признать ее таковой (срок начинается со дня исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале реализации такой сделки);
- 1 год – для аннулирования оспоримой сделки или применения последствий ее недействительности (начало исчисления срока со дня, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий или когда истец узнал об обстоятельствах, дающих основание для признания дарения недействительным).
Ответчик вправе заявить о пропуске исковой давности при рассмотрении дела. Если заявитель докажет перед судом уважительность причины, по которой он не подал иск в пределах определяемого срока, госорган продолжит рассмотрение дела. В противном случае исковое заявление останется без удовлетворения.
Куда обращаться?
Делами об отмене сделок занимаются районные, городские и приравненные к ним суды. Это стандартная категория споров, а поскольку возникает вопрос о признании сделки недействительной, никакая другая подсудность не применяется.
В подобных ситуациях обращаться к нотариусу бесполезно, поскольку в его обязанности входит только удостоверение сделок.
После смерти дарителя новое соглашение (например, об отмене сделки) нотариус заверить не сможет, как и совершить одностороннее расторжение договора третьим лицом. Это не компетенция нотариального органа в соответствии с российским законодательством.
Правила составления иска и необходимые документы
Без соблюдения юридической формы иска заявитель рискует получить пакет документов из суда обратно. Чтобы заявление было принято с первого раза, его следует составить в соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ.
Если с этим возникают какие-либо трудности, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Для самостоятельного написания документа потребуются некоторые знания и примеры (бланки, образцы и т.п.).
В частности, в исковом заявлении нужно обязательно указать:
- информацию о сторонах спора (истце и ответчике) – Ф.И.О, адреса регистрации или фактического проживания, контакты;
- суть спора;
- основания, на которых истец строит свои требования, и доказательства его слов;
- список прилагаемых документов;
- дату и подпись заявителя (или его представителя).
Перед подачей иска следует убедиться, что он составлен в нескольких экземплярах по количеству участников спора, в том числе для суда (в данном случае – в трех).
К заявлению об отмене сделки дарения прикладывается (копия):
- договора дарения, если таковой сохранился;
- выписка из ЕГРН, когда предмет сделки – недвижимое имущество (квартира, земельный участок или дом);
- медицинская справка или другой документ, официально подтверждающий недееспособность дарителя;
- бумага, свидетельствующая о наличии родственных отношений между истцом и умершим (свидетельство о рождении, о заключении брака и т.п.);
- доказательство стоимости оспариваемого имущества;
- квитанция об уплате госпошлины (в оригинале).
Размер государственного сбора за рассмотрение дел неимущественной категории составляет 300 рублей.
Примеры из судебной практики
Нельзя назвать судебную практику по делам об оспаривании договоров дарения однозначной. В основном нижестоящие суды разрешают споры исходя из положений, прописанных в Гражданском кодексе РФ, определениях Президиума Верховного Суда РФ и обзорах практики.
В любом деле немаловажную роль играет та база доказательств, которую представляет истец в обоснование заявленного требования. Одна из категорий вопросов – переход права собственности к получателю.
К договору дарения недвижимости можно применить аналогию момента совершения сделки купли-продажи. Как гласит законодательство, чтобы выразить намерение купить и продать недвижимую вещь, стороны заключают договор в письменной форме и регистрируют его в Росреестре.
С этого момента покупатель получает все права собственника на имущество, хотя фактически оно еще не передано (пункт 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года). Такой же вывод делается исходя из заключения договора дарения.
Смерть лица в период между заключением договора дарения и регистрацией права собственности на другого гражданина, не является основанием признания его недействительным. К тому же даритель сам явился в регистрирующий орган для завершения сделки, что напрямую говорит о его намерении реализовать начатое.
Если к этому времени право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в Росреестре, договор дарения не считается заключенным. Дарение считается безвозмездной сделкой и совершается, в основном, между родственниками.
Но всегда найдутся люди, которые захотят его отменить, тем более, если речь идет о дорогостоящем имуществе или недвижимости.
Если гражданин все же надеется отменить сделку, он должен понимать, что:
- это можно реализовать только в судебном порядке;
- аргументы в пользу аннулирования договора дарения – весомые.
Как альтернативу договора можно рассмотреть завещание, поскольку последнее является документом, заверенным у нотариуса, что сокращает шансы на его дальнейшее обжалование.