Оформление дарственной на сына (дочь), или как подарить квартиру близкому родственнику

Регламентирует вопрос о дарении гл. 32 ГК РФ. Понятие сделки в праве определяется как безвозмездная передача собственности во владение от одного лица к другому. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что дарующей стороной может выступать любой субъект, кроме несовершеннолетних, недееспособных и их представителей.

Одаряемыми могут быть и эти лица. Как подарить квартиру сыну или дочери, что из себя представляет этот процесс и какие потребуются документы для оформления договора?

Порядок действий

Первым делом при осуществлении отчуждения необходимо прийти к соглашению с сыном о том, что будет оформляться договор дарения. Ребенку (или его законному представителю) нужно предоставить согласие.

При одобрении сделки одаряемой стороной начинается составление пакета документов для удачной регистрации договора Росреестром. При желании дарующий может нотариально заверить сделку, но этот момент не является обязательным.

Чаще всего обращаются к юристу для того, чтобы обезопасить договор от воздействия третьих лиц. После составления, соглашение проходит регистрацию в Росреестре, где одаряемый получит реквизиты для уплаты госпошлины. В установленное время следует прийти на прием к сотруднику Росреестра для предоставления оформленного договора и сопровождающего письма.

После ознакомления, госслужащий выдаст выписку подтверждающую принятие бумаг и пригласит явиться за документами и свидетельством. Сделка зарегистрированная на одаряемого, будет считаться завершенной после оформление документа, подтверждающего право на собственность.

Перечень необходимых документов

При оформлении договора дарения необходимо представить пакет документов, которые требует законодательство:

• паспорта;
• одобрение супруга(и) на заключение договора, если он(а) является совладельцем даруемого объекта;
• данные техпаспорта даруемого имущества, полученные из БТИ;
• справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
• свидетельство о праве родителя на даруемое в пользу сына или дочери имущество.

Указанные документы нужно приложить к договору дарения, предоставленному в подлиннике, с одной или несколькими копиями для регистрирующего органа.

Содержание договора

Подробно содержание договора регламентирует гл. 28 ГК.

В соответствии с требованием законодательства, в договор должна быть включена следующая информация:

• название документа;
• место и время заключения договора (в преамбуле);
• данные о дарителе и одаряемом (или о законном представителе в случае несовершеннолетия второй стороны);
• документы, удостоверяющие право дарующей стороны, на распоряжение передаваемого объекта;
• описание самого предмета дарения (его технические характеристики и местонахождения);
• указание даруется ли собственность полностью или только ее определенная доля;
• общая стоимость даруемого имущества;
• информация, сообщающая о наличии или отсутствии обременений;
• моменты или условия, при которых договор вступает в силу. При отсутствии таковых, отчуждение наступает после подписания документа обеими сторонами.

Договор составляется от руки или набирается на компьютере, закрепляется личными подписями всех сторон, с указанием числа копий и их предназначением.

Регистрация собственности

Переоформлением прав собственности занимается Росреестр. Для этого нужно обратить туда с соответствующим заявлением и представить необходимый пакет документов.

Их перечень должен соответствовать требованиям ФЗ от 21.01.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процесс подтверждения перехода прав на владение недвижимостью:

• принятие Росреестром необходимых документов и их последующая регистрация;
• подтверждение соответствия сделки требованиям законодательства и правовая экспертиза представленных документов;
• выявление наличия спорных моментов между имеющимися правами на имущество и заявленными;
• внесение в ЕГРП соответствующей записи;
• оформление свидетельства о регистрации прав или внесение записи в правоустанавливающие документы.

После прохождения регламентированной законодательством процедуры, новый владелец становится правообладателем подаренного объекта в полном объеме, и его права на владение отныне можно оспорить только в суде.

Регистрация договора о переходе прав, требует представления такого перечня документов:

• заявление о государственной регистрации сделки дарения;
• квитанция, полученная при оплате госпошлины за регистрационные действия;
• паспорт одаренного или его законного представителя;
• содержащие информацию обо всех изменениях и дополнениях учредительные документы (оригинал и необходимое количество копий);
• для юридического лица необходимо предоставить свидетельство о регистрации организации и постановке на учет в ФНС;
• подлинники и ксерокопии документов, подтверждающие права представителя физического или юридического лица;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на оговоренное в договоре имущество;
• договор о дарении в нескольких экземплярах (для сторон сделки и регистратора);
• оригинал плана жилплощади, заверенный соответствующим органом (требуется предоставить также копии, заверенные нотариусом);
• кадастровый план земельного участка.

В случае совместных прав на владение объектом недвижимости с супругом(ой) или иных членом семьи, а так же несовершеннолетних, которые состоят на регистрационном учете, требуется дополнительно приложить:

• согласие на отчуждение супруга(и), заверенное нотариусом;
• отсутствие запрета от органов опеки и попечительства.

Как оформить дарственную на внука или внучку?

Договор дарения, где дарителем выступает бабушка или дедушка, а одаряемым внук или внучка, предполагает соблюдение ряда правил.

Существует два типа договора:

1. реальный – вещь передается при заключении сделки;
2. консенсуальный – дарение осуществляется через определенный в договоре промежуток времени.

Общая суть процедуры состоит в следующем:

1. надлежащий субъективный состав дарения. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, то от его имени в соглашении выступает законный представитель;
2. дарение осуществляется в устной или письменной форме, а нотариальное заверение соглашения не является обязательным. Однако существуют строго регламентированные ситуации, в которых требуется письменная форма сделки (ст. 574 ГК РФ);
3. принцип безвозмездности – никаких обязанностей у одаряемого не возникает;
4. тип договора (реальный, консенсуальный);
5. предоставление конкретных ТТХ объекта отчуждения в дарственной;
6. возможность правопреемства.

Ст. 573 ГК РФ, а также ст. 577—578 предусматривают возможность одностороннего расторжения договора, т. е. либо отказ одаряемой стороны от принятия собственности, либо отмена сделки дарителем соответственно. В случае оформления сделки в устной форме достаточным является сам факт передачи имущества от дарителя к одаряемому.

Если сделка оформлена в письменной виде, необходимо соблюсти структуру договора:

• наименование договора;
• время и место её заключения;
• указание ФИО, паспортных данных, адреса регистрации и действительного проживания обеих сторон;
• предмет договора;
• сведения о предмете сделки;
• права и обязанности дарителя и одаряемого;
• особые условия;
• итоговые положения;
• подтверждение обеих сторон посредством подписи.

Продать недвижимость или оформить договор дарения: что лучше и выгоднее?

Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.

При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.

Вместе с этим он будет обязан вернуть другой стороне приобретенное имущество. Подписывая договор купли-продажи, который скрывает факт дарения, дарующая сторона имеет возможность оспорить сделку купли-продажи как притворную и доказать, что деньги действительно не передавались и не могли быть получены.

В 2019 году не было внесено значительных изменений в Гражданский кодекс РФ относительно вопроса дарения имущества.