Финансовая сторона дарения: сколько стоит госпошлина на дарственную на квартиру, землю и гараж?
При подписании сторонами договора дарения (дарственной) права собственности на имущество безвозмездно передаются от одного владельца к другому. Дарственной оформляется передача прав собственности на объекты, обладающие ценностью, например недвижимость, транспорт и земельные участки.
Договор дарения может стать выгодным бесплатным соглашением. Но в ряде случаев требуется уплата госпошлины за дарственную. Госпошлина — это плата в бюджет, обязательство уплатить которую возникает при обращении в госорганы для оформления ряда юридических действий.
Кто оплачивает государственную пошлину?
Необходимость оплаты госпошлины появляется, когда в договоре дарения фигурирует объект, права собственности на который подлежат обязательной госрегистрации.
До вступления в силу 302-го Федерального закона в 2012 году заявителю вменялась в обязанность предварительная регистрация дарственной перед регистрацией перехода права собственности. Вышеуказанный закон отменил эту необходимость.
Теперь для действительности договора дарения достаточно подписей сторон или их представителей. В настоящее время государственный сбор оплачивается исключительно за регистрационные действия, совершаемые на основании договора дарения.
Сбор должен быть уплачен не позднее 10 дней с момента подачи документов, иначе произойдёт их возврат и отмена регистрации. Несмотря на то, что договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, в ряде случаев заплатить нотариусу придётся, иначе сделка будет недействительной.
Избежать оплаты нотариальной пошлины не удастся, если:
- у стороны, передающей права собственности, заключён официальный брак. Придётся нотариально заверять согласие супруга на передачу прав;
- в сделке участвует несовершеннолетний. Нотариус заверит согласие представителя ребёнка;
- объект дарственной принадлежит нескольким лицам.
В большинстве случаев затраты по уплате госпошлины берёт на себя выгодополучатель.
Законом этот вопрос жёстко не регламентирован, и стороны договора дарения имеют право и возможность решать этот вопрос самостоятельно. Участники сделки вольны договориться о разделе понесённых трат в желаемом соотношении.
В Налоговом кодексе указано только то, что обязательство по оплате пошлины возникает у заявителя в органы регистрации. В качестве заявителя по закону может выступать любая из сторон таких сделок.
Размер госпошлины при оформлении дарственной
На квартиру и её долю
Посчитать, сколько всего стоит госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику, можно, сложив нотариальный сбор и пошлину за перерегистрацию прав на собственность.
Нотариальный платёж рассчитывается по формуле: 3 тыс.руб. + 0,2% * стоимость недвижимости по итогам оценки. При этом итоговый платёж не может превышать 50000 рублей.
Размер государственного сбора за перерегистрацию прав для физлиц фиксирован и составляет 2 тыс.руб. Юридическим лицам такое переоформление обойдётся в 22 тыс. руб.
Если дарственная написана в пользу лиц, не состоящих в близком родстве с дарителем, то сумма платежа нотариусу будет зависеть от стоимости объекта дарения:
- 3000 руб. + 0,4% от стоимости — до 1 млн. руб.;
- 7000 руб. + 0,2% от стоимости — от 1 млн. руб. до 10 млн. руб.;
- 25000 руб. + 0,1% от стоимости — свыше 10 млн. руб., итог не должен быть выше 100 тыс. руб.
Если договор предусматривает дарение не всей квартиры, а только её доли, то государственный сбор будет рассчитан умножением стандартной пошлины (2000 рублей) на размер доли собственности.
К примеру, рассчитанная таким образом плата за регистрацию трети квартиры по дарственной составит 667 рублей. Если же половина квартиры подарена трём физическим лицам в равных долях, то платеж каждого равен 333 рубля (2000/2/3).
При оформлении сделок дарения независимо от предмета договора есть льготные категории его сторон, к ним относятся:
- подтвердившие малообеспеченность лица;
- должностные лица местных органов власти.
Если один из участников договора относится к льготной категории, то размер пошлины снижается, а оставшуюся сумму платят участники без льгот.
На земельный участок
Стандартный размер государственного сбора равняется 2000 рублей. Что же касается земель, целью использования которых является индивидуальное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, то оформление их в собственность по дарственной обойдётся физлицу в 350 рублей. В то время как юридическое заплатит 1000 рублей.
Цели использования земель отражены в кадастровых паспортах. Отдельными положениями закон регулирует дарение земель сельского хозяйства. У дарения вместе с участком дома, находящегося на нём, также есть особенности. Дело в том, что если дом и участок находятся в собственности одного дарителя, то он не может подарить их разным людям.
Права собственности на жильё и землю под ним регистрируются отдельно. В таком случае для оформления сделки необходимо будет заплатить две пошлины: за строение в размере 2-х тысяч рублей и за участок под ним — 350 рублей.
На гараж
Гараж как предполагаемый подарок по договору может относиться и к недвижимости, и к движимому имуществу. В первом случае сам гараж неотделим от участка земли, на котором он располагается.
И для оформления сделки необходимо наличие у дарителя зарегистрированного права собственности на гараж. И наоборот, когда не представляет сложности переместить строение с участка, и само перемещение не приводит к порче имущества, речь идет о гараже как объекте движимого имущества.
Во втором случае закон не предусмотрел регистрацию прав на гаражные конструкции. Чаще всего земля под ними арендована. Юристы рекомендуют проверять продолжительность периода аренды и учитывать, что собственник земель может воспользоваться своими правами на землю без какого-либо возмещения потерь.
Помимо этого, есть и другие особенности, влияющие на оформление договора дарения. Так например, важно знать, является ли гаражное строение частью гаражно-строительного кооператива. И если да, то следует помнить, что сделка дарения будет законной, только если взносы за недвижимость оплачены в полном объеме.
В противном случае потенциальный даритель просто не имеет права подарить гараж, так как он не является его собственностью. Если одариваемый гаражом не входит в перечень лиц, освобожденных от уплаты госпошлины в соответствии с законодательством, то ее оплата считается обязательным условием оформления сделки.
Как и в случае с домом, при получении в дар гаража возникает обязанность уплатить две пошлины. Одна из них — плата за строение и вторая — за землю под строением.
Таким образом, общая сумма будет составлять 2000 + 350 = 2350 рублей. Эта сумма будет уплачена в любом случае, независимо от степени родства участников договора. По аналогии с квартирой может быть подарена доля, а не весь гараж полностью. Расчёт суммы государственной пошлины будет аналогичен приведённому выше расчёту для доли в квартире.
Способы оплаты
Существует несколько способов оплаты государственной пошлины за дарственную:
- оплата на почте. Удобство этого способа зависит от загруженности выбранного почтового отделения. Для осуществления платежа понадобится квитанция, которую необходимо заполнить, верно указав реквизиты. Плательщик сможет воспользоваться образцами заполнения, которые присутствуют в проводящих такие платежи отделениях;
- оплата через интернет. На сегодняшний день это самый удобный из способов. Для его осуществления можно воспользоваться любым интернет-банком либо зарегистрироваться на сайте ФНС (общем или отдельного региона на усмотрение плательщика). Для реализации этого способа, равно как и всех остальных, требуется знание реквизитов платежа.
Важно отметить, что при любом способе платежа следует в обязательном порядке получить и сохранить квитанцию. Оригинал и копия квитанции должны быть приложены к документам, подаваемым для регистрации прав на принимаемое в дар имущество.
Оформление имущества в дар является платным. Суммы платежей регламентированы законом отдельно для нотариуса и отдельно для регистрирующего права. Наиболее выгодным договор дарения представляется для близких родственников.
При заключении договора между ними у получателя подарка не возникает обязательства уплаты налога (13% от стоимости дара). Именно это объясняет распространение данного вида сделок между родными. Уплата же государственных пошлин остается обязательной при любой степени родства сторон.