Часть жилого помещения в дар: как оформить договор дарения на часть квартиры и что для этого нужно?

Договор дарения — обыденное явление как в правовом поле, так и в быту. Такие сделки заключаются не только между родственниками, каждый гражданин может подарить все, что захочет любому человеку, и дарение части квартиры не исключение. Однако, чтобы законом подобная операция была одобрена, следует соблюсти все правовые нормы и некоторую формальную рутину.

Можно ли подарить часть квартиры?

Оформить договор дарения части квартиры можно практически на любое лицо. Подобная сделка не облагается налогом, если она происходит между близкими родственниками. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от стоимости даруемого объекта.

Ст. 575 ГК РФ устанавливает круг лиц, с которыми заключить договор дарения невозможно. Исключением являются только близкие родственники.

Так, дар не могут принимать:

• работники образовательных, воспитательных и медицинских учреждений;
• сотрудники органов соцзащиты;
• госслужащие и чиновники муниципального уровня;
• сотрудники ЦБ РФ.

Также гражданам, находящимся в этом списке, законодательно запрещено принимать любые дары стоимостью более трех тысяч рублей. Эти ограничения связаны с борьбой с коррупцией, потому любое дарение может восприниматься как взятка должностному лицу за оказание тех или иных услуг, которые оно способно оказать за счет своего служебного положения.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

При дарении части недвижимости согласие других собственников (при их наличии) на совершение сделки необязательно.

Как оформить дарственную на долю в приватизированном жилье?

Дарование части приватизированной квартиры, как и любой другой процесс связанный с бюрократией и тонкостями гражданского права — требует знания различных нюансов и учета подводных камней. Проведение сделки может значительно облегчить участие нотариуса. Однако у граждан есть право оформить дарение самостоятельно.

Какие документы нужны для оформления?

Для совершения сделки, дарующей стороне необходимо собрать установленный законодательством пакет документов, без которых договор не будет зарегистрирован. Содержание перечня может варьироваться в зависимости от частного случая.

Существует однако и основной список, который обязует иметь на руках следующие бумаги:

• паспорта обеих сторон сделки;
• если одаряемым выступает гражданин младше 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
• техническая документация;
• документ, удостоверяющий право дарителя на владение передаваемой собственностью;
• квитанция об оплате пошлины при совершении сделки между гражданами, не состоящими в близком родстве.

Как правильно написать договор?

Договор дарения должен быть составлен строго по форме в двух или более экземплярах. Он вступает в силу сразу после регистрации сделки, только если срок ее осуществления не прописан отдельно.

Сделка признается законной, если в договоре содержится:

• четкое обозначение предмета сделки, в данном случае — доли;
• паспортные данные обеих сторон;
• местонахождение недвижимой собственности;
• объем части в квадратных метрах;
• если речь идет о доле в многоквартирном доме — указание количества этажей и этаж на котором находится объект дарения;
• указание различных нюансов и особенностей.

Надо отметить, что указывать стоимость доли запрещено. Договор дарения должен быть написан от руки или напечатан на компьютере. Подписи обеих сторон ставятся уже в регистрационном органе в присутствии госслужащих, оформляющих сделку. Документ не должен содержать фактических или орфографических ошибок или опечаток — в противном случае договор не будет зарегистрирован.

Оформить сделку о дарении можно как самостоятельно, так и при участии нотариуса, но только в том случае, если даритель — единоличный собственник недвижимости. При наличии нескольких владельцев нотариальное заверение обязательно (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ).

Регистрация собственности

Новый владелец доли в квартире должен пройти регистрацию в МФЦ.

Процесс переоформления:

1. оплата госпошлины и получение квитанции;
2. представление необходимых бумаг и квитанции работнику МФЦ;
3. составление сотрудником МФЦ заявления о регистрации права;
4. подписание документа обеими сторонами сделки;
5. передача работником МФЦ пакета документов непосредственно регистратору;
6. получение выписки из ЕГРН и документов, подтверждающих право владения собственностью.

Стоит отметить, что с 2017 года в некоторых регионах России способ регистрации даруемой собственности был изменен и подача документов непосредственно в Регистрационную палату стала невозможна.

Особенности дарения недвижимости, полученной по наследству

Законом предусмотрены ситуации, при которых наследники имеют право передать в дар собственность усопшего.

Случаи, при которых возможна передача преемственной доли в недвижимости:

• отказ преемника от доли в имуществе в пользу другого наследника;
• дарение после вступления в права наследства и регистрации доли в ЕГРН;
• дарение после вступления в наследование доли выраженной в качестве дроби, процента или в денежном эквиваленте.

Первый способ возможен при условии ограниченного круга лиц, имеющих право на принятие доли при наследовании.

При преемстве по завещанию с одаряемой стороны могут выступать указанные усопшим наследники. При наследовании по закону доля переходит согласно принципу очередности. Если доля в недвижимости была получена в ходе наследования по закону, то ее передача возможна лишь родственникам умершего.

В таком случае отказ должен быть заверен нотариально — только после этого новый собственник сможет вступить в права владения. Стоит отметить, что в любом случае дарение доли возможно лишь при ее регистрации в Росреестре.

Процедура переоформления наследственной доли при дарении не отличается от передачи целого объекта недвижимого имущества. Единственным отличием является то, что подобная сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Эта норма начала действовать с лета 2016 года.

Процедура дарения наследуемой доли в имуществе:

1. предоставление нотариусу документов подтверждающих право на владение собственностью;
2. выдача юристом свидетельства о праве владения;
3. регистрация доли в имуществе в Росреестре;
4. сбор пакета документов и обращение к нотариусу для составления договора дарения;
5. выдача юристом оригинала договора дарения в трех экземплярах после уплаты нотариального налога;
6. передача бумаг и дарственной в регистрирующий орган для переоформления прав собственности;
7. получение выписки, подтверждающей права одаряемого на владение собственностью;

В случае передачи доли в наследстве непосредственно, в ходе преемства необходимо:

1. получить свидетельство о праве владения у нотариуса;
2. оформить дарственную так, как было указано выше;
3. обратиться в Росреестр для переоформления доли в наследстве на другого преемника.

Финансовая сторона вопроса

Переоформление собственности при дарении — удовольствие не бесплатное. Расходной частью могут стать услуги нотариуса, цена которых варьируется в зависимости от субъекта РФ.

В случае если участие юриста обязательно, взимается нотариальный налог в размере 0,5% от стоимости доли по кадастру (п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма госпошлины — 2000 рублей (данные на 2018 год).

Пошлина не взимается только при совершении сделки между близкими родственниками, под которыми закон понимает:

• детей и родителей;
• внуков, бабушек и дедушек;
• супругов.

В случае заключения сделки между лицами, не состоящими в близком родстве, с одаряемого взимается налог в размере 13% от стоимости доли недвижимости (ст. 217 НК РФ). В случае если одаряемым выступает несовершеннолетний, налог уплачивают его законные представители.

Дарение доли в квартире — предусмотренная и регламентированная законодательством процедура. Подарить часть недвижимости можно любому гражданину, за исключением должностных лиц, госслужащих и персонала образовательных и медицинских учреждений.

Главное — четкое соблюдение предписанных правовых норм, иначе сделка может затянуться на продолжительный срок. Потому, при неимении специальных знаний, лучше не браться за дело самостоятельно, а доверить его специалисту.