Что будет с военной ипотекой при увольнении: разбор всех возможных вариантов

В 2019 году военная ипотека при увольнении может прекратить действовать. Но в некоторых случаях сотрудник ВС РФ в отставке продолжает пользоваться благами, гарантированными ему государством. Стоит рассмотреть подробнее, как происходит использование военной ипотеки, кто может на нее претендовать и в чем ее особенности.

Что будет с ипотекой при увольнении с военной службы?

Российское законодательство предусматривает, что квартира по военной ипотеке при увольнении находится в залоге одновременно у банка и Министерства обороны. Суть программы заключается в возможности накопить определенную сумму на индивидуальном накопительном счете.

Когда военнослужащий решит приобрести свое жилье в ипотеку, плановые платежи будут совершаться из этих накоплений. Клиент также может вносить сверх этой суммы, чтобы быстрее закрыть кредит.

Программа интересная, но есть несколько нюансов:

• воспользоваться накоплениями можно через три года после вступления в накопительную систему;
• покупаемое жилье должно соответствовать требованиям Министерства обороны;
• требуется обращаться в банк, который работает с военной ипотекой;
• сумма взноса из НИС не превышает 1/12 от размера накоплений.

Стоит рассмотреть, что будет с военной ипотекой после увольнения из силовых структур или ВС РФ.

По ОШМ

Обычно увольнение по ОШМ бывает в следующих случаях:

• замена кадровых военных;
• сокращение должностей;
• признание негодным к несению военной службы;
• истечение срока контракта.

Если гражданина увольняют, но он не обременен жилищным кредитом, то за ним сохраняется ряд гарантий:

• использовать накопления по собственному усмотрению при выслуге более 20 лет;
• получить компенсацию, если выслуга от 10 до 20 лет.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Претендовать на средства, которые находятся в НИС, невозможно при стаже менее 10 лет.

Если военнослужащий уже купил жилье, то ему не нужно возвращать деньги Министерству обороны при несении военной службы более 10 лет. Однако, не достигнув планки 20 лет, продолжать погашать жилищный кредит придется самостоятельно.

По собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию становится невыгодной. Это необходимо учитывать, если военнослужащий стремится прекратить сотрудничество с Министерством обороны.

Вот основные условия при увольнении из ВС РФ по собственному желанию:

• потеря всех накоплений в НИС;
• требование вернуть потраченные на оплату долга деньги в казну.

Если гражданин не может производит платежи по графику в Росвоенипотеку и банк, то одна из структур имеет право на отчуждение объекта недвижимости на основании договора и положений Гражданского кодекса.

Таким образом, необходимо прекращать сотрудничество с Министерством обороны уже после погашения жилищного кредита и снятия обременения.

По состоянию здоровья

Иногда военнослужащего увольняют со службы из-за ухудшения здоровья или получения инвалидности. Для возможности оставить службу по этой причине необходимо обратиться в ведомственную клинику и пройти медицинское обследование.

Исходя из занимаемой должности, будет принято решение о возможности продолжать службу. Потребуется предоставить командиру военной части рапорт на увольнение и приложить медицинское заключение.

Однако он может предложить перевестись на другую должность, где можно продолжать службу с имеющимися болезнями. Согласно действующим законам, увольнение по состоянию здоровья относится к льготной категории.

Это значит, что при наличии выслуги лет более 10 лет все накопления остаются за военнослужащим. Он может получить компенсационную выплату для погашения жилищного кредита при стаже до 20 лет. Если получилось отслужить более этого срока, то военнослужащий может распоряжаться всеми деньгами, которые находятся в НИС.

По семейным обстоятельствам

Если военнослужащий пишет рапорт на увольнение по личным причинам, то он не имеет права на получение льгот в Росвоенипотеке. Такой рапорт приравнивается к желанию прекратить сотрудничество с Министерством обороны по собственному желанию.

Таким образом, необходимо будет вернуть все деньги, потраченные на погашение плановых платежей, государству. Если ипотека не была оформлена, то накопления сгорают и переводятся в бюджет.

По окончании контракта

Военная ипотека, если уволиться по окончании контракта, погашается клиентом самостоятельно. Однако дополнительные льготы и преференции зависят от выслуги лет.

Если на момент увольнения ипотека уже оформлена, то нужно вернуть потраченные на военнослужащего деньги при выслуге менее 10 лет. Независимо от стажа продолжать погашать задолженность придется самостоятельно.

Если командир военной части хочет продлить сотрудничество с военнослужащим, то ему предлагают новый контракт за три месяца до истечения действующего.

По причине несоблюдения условий контракта

Если одна из сторон не соблюдает условия договора, то есть право на его расторжение. Когда сам военнослужащий нарушает его положения, возможно понижение в звании или увольнение со службы без права на льготы в Росвоенипотеке.

То есть сценарий такой же, как при увольнении по собственному желанию. Если командир части нарушает свои обязательства, то возможно прекратить службу с сохранением льгот.

Но необходимо доказать факт нарушения прав военнослужащего. Для этого нужно обращаться в суд и предъявлять имеющуюся доказательную базу. Рекомендуется обратиться за помощью к практикующему юристу.

Он поможет составить иск и будет представлять интересы своего клиента в суде. Также возможен перевод из одной военной части в другую с сохранением звания, если получится доказать нарушения со стороны руководства.

Порядок выплаты

Необходимо понимать, как происходят выплаты по кредиту после оформления военной ипотеки.

Вот алгоритм действий для получения жилья по этой государственной программе:

• обращение в банк для оформления ссуды (потребуется предоставить доказательства, что военнослужащий является членом НИС);
• поиск подходящего жилья;
• оформление кредита;
• составление рапорта на использование денег для погашения ипотечного кредита;
• погашение задолженности за счет платежей из НИС.

Также стоит вносить средства самостоятельно, чтобы быстрее погасить ипотеку и снять обременение с жилья. Если военнослужащий отработал более 10 лет в силовых структурах до увольнения, закрытие ипотеки происходит с использованием денег, которые скопились на специальном счете. А при их нехватке остаток нужно закрывать самостоятельно.

Самый невыгодный вариант — увольнение до достижения выслуги 10 лет. В этом случае приходится оплачивать одновременно в Росвоенипотеку и в банк. При нарушении выплат по графику начисляются штрафы. Если долго не платить или находиться на просрочке, совершая небольшие платежи, возможно отчуждение залоговой недвижимости.

Из-за такой системы многие военнослужащие чувствуют себя обманутыми. Они вступают в НИС в надежде купить потом льготное жилье, но по факту оказывается, что при получении инвалидности, например, нужно платить уже двум организациям, если стажа недостаточно для получения льгот.

Если военнослужащий не выплачивает ипотечный долг

Иногда клиент после увольнения из ВС РФ не вносит платежи по ипотеке. Кто-то не знает о необходимости их совершения, так как привык, что Министерство обороны погашает задолженность. Но некоторым нечем платить.

Возможны следующие санкции:

• начисление штрафных санкций за каждый день нахождения на просрочке;
• отражение информации о задолженности в кредитной истории;
• отчуждение имущества через суд на основании договора.

Однако банку будет сложно забрать квартиру, которая еще находится в обременении у Министерства обороны, поэтому такой вариант применяется редко.

Сотрудники банка стараются понять причину неоплаты. Если она объективная, то возможно оформление рефинансирования, реструктуризации или кредитных каникул.

Примеры из судебной практики

Периодически военнослужащие судятся с Росвоенипотекой из-за того, что их заставляют вернуть деньги. Однако это требование справедливо, оно прописано в ФЗ «О военной ипотеке». Таким образом, доказать свою правоту не удастся.

Требуется внимательно читать условия контракта, чтобы понимать, какие права есть у военнослужащего при увольнении. Проиграв дело, все судебные расходы ложатся на бывшего военного.

• стаж более 10 лет, но сотрудники Росвоенипотеки отказывали перечислять положенные деньги военнослужащему;
• попытка забрать единственное жилье из-за отсутствия платежей;
• принуждение к увольнению женщины-военнослужащего во время беременности или при нахождении в декретном отпуске.

Таким образом, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы понять, насколько возможно выиграть дело. Рекомендуется заключить с ним договор, чтобы он отстаивал позицию своего клиента в суде.