Легализация перепланировки квартиры: как узаконить самостоятельно и сколько это будет стоить?

Стремясь улучшить качество жизни, многие граждане решают внести коррективы в конфигурацию квартиры. Существенные изменения требуют согласования в государственных органах. Важно понимать, что собой представляет перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году данный процесс.

Что говорит закон?

Вопросы, связанные с изменением структуры помещений, регламентируются рядом нормативных документов, в частности Жилищным и Градостроительным кодексами России.

Законодатели периодически вносят коррективы в правила получения разрешения и оформления перепланировки. Поэтому важно перед началом работ ознакомиться с актуальными нормативно-правовыми актами.

Порядок изменения конфигурации помещений регламентируется четвертой главой Жилищного кодекса России, статьями №25—29. Согласно федеральному закону №558, принятому 27 декабря 2018 года, в содержание данного нормативно-правового акта были внесены определенные коррективы. Эти изменения вступили в силу с 2019 года. Основные нововведения касаются выполнения капитального ремонта.

В статье №25 Жилищного кодекса РФ сказано, что перепланировка – это радикальные преобразования помещения. Они требуют внесения корректив в кадастровые документы.

Основные изменения законодательства касательно перепланировки приведены ниже:

1. в местную администрацию больше не требуется подавать справку о принадлежности квартиры к архитектурно-значимым зданиям;
2. если помещение уже числится в ЕГРН, тогда правоустанавливающие бумаги в СЭС, надзорные органы, жилинспекцию подавать не требуется.

Согласно изменениям в законодательстве в 2019 году запрещается:

• затрагивать системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный городской дом;
• объединять комнату с лоджией либо балконом;
• интегрировать кухню с газовой плитой в спальню либо гостиную;
• производить работы по расширению пространства, которые ущемляют права соседей.

Если перепланировка квартиры происходит по эскизу, а не по утвержденному проекту, тогда согласно изменениям в законодательстве России, необходима организация специальной комиссии и проведение проверки на объекте. Раньше выезд экспертов не требовался.

Определенные изменения коснулись также перепланировки в новостройках. В 2019 году стало возможным согласование переоборудования жилого помещения до получения на него прав собственности.

Какие изменения в планировке дома\квартиры требуют легализации?

Легализировать жильцам квартиры необходимо существенные изменения. Например, создание из однокомнатного помещения – студии.

Трансформация, удаление несущих конструкций, объединение кухни и жилой зоны должно проходить с разрешения государственных органов.

Также обязательно согласование при установке балкона либо лоджии с изменением вида фасада, проведении работ с межквартирными стенами. Требуют легализации расширение уборной (объединение ванной с туалетом), перенос сантехники за пределы санитарного узла.

Что не требует согласования?

Незначительные перепланировки в квартире, которые не меняют ее кадастровые характеристики, жильцы могут проводить по своему усмотрению. Получать разрешение госорганов не требуется.

Примерами незначительных работ могут быть:

• облицовка (покраска, поклейка обоев, обработка стен декоративной штукатуркой, укладка плитки);
• ремонт, утепление стен;
• замена газовой плиты;
• остекление лоджий и балконов;
• изменение расположения сантехнических устройств;
• демонтаж либо сооружение тамбуров;
• установка спутниковой тарелки, антенны, сплит-системы;
• обновление полового покрытия, его утепление и т.п.

Согласно статьи №26 Жилищного кодекса России, не требуется согласовывать:

1. перенос, заделка, уменьшение либо расширение дверных проемов в некапитальных стенах;
2. замену ванной душевой кабиной;
3. установку, снос перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
4. перемещение кухонной плиты в границах кухни.

Куда нужно обращаться?

Для согласования перепланировки требуется обращаться в государственные органы, которые занимаются данными вопросами, к таким относятся:

• департамент;
• отдел капитального строительства при местной администрации;
• жилищная инспекция.

В данных инстанциях можно получить консультацию и ответы на интересующие вопросы.

Например, жителю Москвы следует обратиться в Мосжилинспекцию. Филиалы этой организации имеются в различных административных округах.

Какие документы необходимо собрать?

Первым этапом согласования перепланировки в квартире является сбор документов. С данным пакетом нужно будет обратиться в соответствующие инстанции.

Потребуются следующие бумаги:

• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• технический паспорт, поэтажный план. Их можно получить в БТИ;
• заявление. Составляется по установленному образцу;
• письменное согласие всех проживающих в квартире лиц на проведение перепланировки. Необходимо в том случае, если помещение принадлежит муниципалитету либо нескольким собственникам;
• проект изменения конфигурации квартиры. Можно разработать его самостоятельно либо обратиться за помощью в проектно-техническую организацию.

Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки

Узаконивание внесения изменений в конфигурацию жилья – это достаточно хлопотный процесс. Чтобы он прошел успешно и не занял много времени, нужно знать, как оформить перепланировку квартиры правильно.

Надо проделать ряд действий:

1. подготовить проект изменения конфигурации квартиры;
2. определить, требуют ли запланированные ремонтные работы согласования;
3. получить в БТИ действующий техпаспорт;
4. на плане отобразить все изменения, которые намерены произвести;
5. подать в соответствующие органы заявление и пакет документов на согласование перепланировки;
6. получить разрешение;
7. произвести запланированные ремонтные работы;
8. зарегистрировать акт о выполненном изменении конфигурации квартиры. Подать данный документ в БТИ;
9. оформить новый техпаспорт.

Подготовка проекта перепланировки

В проекте перепланировки отображаются все изменения относительно первоначального состояния квартиры. Учитываются особенности инженерных коммуникаций и строительных конструкций. Рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение подобных работ. Подготовка проекта фирмой занимает от 1 до 3 дней: все зависит от уровня сложности.

Документ, разработанный специалистом, состоит из таких частей:

• обложка. Приводятся название проектной документации, дата составления, номер;
• титульный лист. Указывается перечень лиц, ответственных за составление проекта с подписями;
• общие данные. Сюда входят: список прилагаемых бумаг, ведомость чертежей основного комплекта;
• пояснительная записка. Перечисляются работы и условия их выполнения, основания для составления проекта перепланировки жилья;
• план квартиры до изменения конфигураций;
• план помещения после перепланировки;
• экспликация и план полов (в случае внесения изменений в конструкцию покрытия);
• схема гидроизоляции. Приводится при расширении либо переносе ванных комнат и туалетов на площадь коридора;
• канализация, водоснабжение. Данный пункт необходим при планировании переноса сантехнических приборов, кухонь, устройства новых санузлов и ванн;
• аксонометрическая схема. Представляет собой трехмерный чертеж расположения инженерного оборудования;
• схема металлоусиления несущих конструкций. Приводится перечень необходимых работ. Данный раздел в проект включают в случае, если изменения касаются несущих стен;
• фотофиксация. Расположение дома на карте города;
• допуск от саморегулируемой организации. Проектная компания должна приложить допуск СРО, заверенный печатью;
• авторский надзор.

Подача заявления на согласование

Данный документ подается напрямую в администрацию района либо через Многофункциональный центр. В каждом районе может быть своя ответственная организация: например, архитектурный отдел, жилищная инспекция.

Составляется заявление по утвержденной форме. Поэтому рекомендуется взять образец в МФЦ либо администрации. К заявлению следует приложить пакет документов, приведенный выше.

Рассматриваются бумаги в течение 45 дней. О принятом решении специалист должен уведомить по телефону либо почте. Необходимо будет явиться в организацию для получения документа о согласовании.

Приемная комиссия и новый техпаспорт

После получения разрешения можно приступать к перепланировке. Работы следует закончить до истечения срока действия решения о согласовании. Этот термин указан в документе.  После завершения ремонтных работ требуется оповестить об этом жилищную инспекцию.

Для этого надо подать заявление, приложив к нему журнал производства работ, копию договора с проектным бюро. В течение 10 дней приедет межведомственная комиссия по перепланировке. В ее состав входят специалист жилищной инспекции либо отдела архитектуры, управляющий жилым комплексом.

При проведении проверки рекомендовано присутствие представителей техническо-проектной организации и строительной бригады. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке. Затем нужно обратиться в БТИ либо МФЦ для получения нового техпаспорта. Для этого необходимо подать запрос и оплатить государственную пошлину.

Стоимость

Многих владельцев недвижимости жилого типа, желающих изменить конфигурацию помещения, интересует, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Цена получения соответствующего разрешения зависит от особенностей капитального ремонта, но, как правило, не превышает 30000 рублей. Если жильцы решат воспользоваться услугой дизайнеров, проектировщиков, тогда это потребует дополнительных финансовых трат. Тарифы разных организаций отличаются.

Стоимость работы специалиста зависит от его уровня, опыта, сложности составления документа. Разработка проекта перепланировки может достигать 15000 рублей.

Как оформить перепланировку, если она уже сделана?

Если человек по незнанию закона без согласования с госорганами провел перепланировку жилого помещения, тогда ему нужно побеспокоиться о том, что делать дальше. Ведь такое действие считается нелегальным и влечет за собой ряд негативных последствий (например, квартиру не получится продать, могут ухудшиться условия проживания).

Важно учитывать изменения в нормативно-правовых актах. Последнее время все больше людей решается на внесение корректив в конфигурацию жилища. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году, является достаточно актуальным вопросом. Гражданину нужно будет решать проблему через судебные органы.

Алгоритм действий приведен ниже:

• собрать пакет документов;
• проинформировать администрацию;
• обратиться в судебную инстанцию;
• сообщить о проведенных изменениях в орган кадастрового учета;
• зарегистрировать изменения в Росреестре.

Чем грозит самовольное переустройство жилого помещения без разрешения?

Проведение перепланировки квартиры, требующей по закону легализации, без согласования с соответствующими органами считается нарушением законодательства. Это возлагает на владельца помещения административную ответственность.

Согласно статьи 7.21 КоАП России, собственнику квартиры придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. 

Если были выявлены нарушения, которые ставят под угрозу безопасность соседей, тогда владельцу помещения с измененной конфигурацией надо будет вернуть его в первоначальный вид. Деньги на это государство не выделяет. Поэтому нарушителю придется помимо штрафа понести дополнительные финансовые траты.

Куда можно обратиться за помощью по оформлению процедуры?

Люди, которые раньше не проводили перепланировку, не знают всех нюансов оформления согласования и узаконивания изменений. Поэтому они могут столкнуться с рядом сложностей.

Чтобы процесс прошел успешно и быстро, рекомендуется обращаться в специализированные организации, которые занимаются данными вопросами. Юрист поможет собрать необходимый пакет документов, будет сопровождать клиента в течение всего периода согласования и узаконивания перепланировки квартиры. Но нужно понимать, что услугу специалисту придется оплатить.

Тарифы зависят от компании: ее известности, ценовой политики. Таким образом, чтобы сделать перепланировку квартиры по закону, необходимо собрать пакет документов, заказать проект, получить разрешение в соответствующих органах, узаконить изменение конфигураций и оформить новый техпаспорт.

Данный процесс длительный, сложный и хлопотный. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью в специализированные компании.