Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Составляем договор купли-продажи квартиры: правила оформления и типовой пример

Купля-продажа квартиры в обязательном порядке оформляется документально. Составляется и подписывается специальный договор. Он может быть разных видов. Важно понимать, как составить типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП), предварительное соглашение и прочие виды документов, которые касаются недвижимого имущества.

Что такое ДКП и для чего он нужен?

ДКП расшифровывается как договор купли-продажи. Трактовка данного понятия приведена в Гражданском кодексе (ГК).

Фото 2В статье №454 сказано, что ДКП – это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать определенное имущество, а вторая – получить его и оплатить оговоренную ранее сумму денег.

Договор купли-продажи имеет юридическую силу. Он порождает для участников сделки определенные права и обязанности. Правильно оформленное соглашение защитит продавца (покупателя) от мошеннических действий второй стороны, неправомерных претензий и потери имущества и денег.

Также оно необходимо для вступления в полные права на приобретенную вещь, объект.

При покупке имущественных объектов нужно проводить государственную регистрацию. Для этого подается заявление в соответствующую госструктуру, а к нему прилагается пакет документов, среди которых – и договор купли-продажи.

Где заключается?

Договор купли-продажи может оформляться лично либо с помощью специалиста. В первом случае, он составляется двумя сторонами. Место заключения договора роли не играет, но отображается в документе. Соглашение может быть оформлено юристом либо нотариусом. Тогда оно составляется и подписывается в офисе специалиста. Также эксперт может по желанию клиента выехать по требуемому адресу для подготовки ДКП.

Типовая форма и правила составления

Стандартной формы, утвержденной на государственном уровне, договор купли-продажи не имеет. Поэтому допустимо его составление в произвольном виде. Если соглашение заключается между юридическими лицами, то может применяться фирменный бланк, разработанный на локальном уровне.

При составлении договора купли-продажи нужно придерживаться таких правил:

Фото 3

  • указывать дату и место заключения сделки;
  • приводить сведения об участниках соглашения;
  • подробно описывать предмет договора. Например, если речь идет о недвижимом имуществе, то нужно указать его адрес расположения, площадь, назначение, тип собственности, состояние и прочие характеристики;
  • писать юридически грамотно. Не допускать пунктуационных, синтаксических, грамматических и прочих видов ошибок;
  • отмечать стоимость сделки. Цену следует писать цифрами и в скобках прописью. Стоит указать, как и когда будет произведена передача денег;
  • описывать порядок, сроки и условия передачи предмета договора от продавца покупателю;
  • обязательно указывать наличие обременений прав на объект;
  • ставить подписи с расшифровкой.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 - Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как правильно оформить?

Оформляется ДКП квартиры в 2-3 экземплярах. Один образец остается у покупателя, а второй у – продавца. Если ДКП заверялся нотариусом, то ему тоже передается подписанный экземпляр на хранение. ДКП бывает разных видов.

В зависимости от предмета, соглашение можно классифицировать как:

Фото 4

  1. предварительное;
  2. стандартное.

По типу оплаты, договор бывает:

  1. авансовым;
  2. с расчетом наличными и безналичными средствами.

Жилье может приобретаться на вторичном рынке и в новостройке, с учетом этого ДКП бывает таких видов:

  1. вторичного приватизированного жилья (с мебелью и без нее);
  2. о приобретении квартиры от застройщика.

В зависимости от того, какой именно документ оформляется, меняется его содержание. Полезно знать, как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно.

Стандартный

Стандартный ДКП – это соглашение, предметом которого является имущество, передаваемое от продавца покупателю. В нем дается подробная характеристика объекту сделки, приводятся сведения о двух сторонах. Отмечаются основные и дополнительные условия.

Предварительный

Предварительный ДКП – это соглашение, предметом которого является необходимость заключения договора купли-продажи в оговоренный срок. Он выступает гарантией того, что обе стороны проведут основную сделку. Предварительный договор составляется в той же форме, что и стандартный ДКП.

Фото 5В главной части указывается следующая информация:

  • данные о сторонах сделки;
  • срок, в который планируется подписать основной договор;
  • существенные и дополнительные условия;
  • описание имущества, в отношении которого будет проводиться сделка, указание его стоимости.

Предварительный ДКП имеет свои особенности. Такой договор должен содержать все те условия, которые потом будут перенесены в основной договор купли-продажи.

Авансовый

При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества может быть внесена предоплата. Этот момент надо отразить в предварительном договоре либо оформить отдельным авансовым дополнительным соглашением. Внесение предоплаты обозначает желание покупателя приобрести конкретный объект у определенного продавца.

В авансовом соглашении приводится следующая информация:

Фото 6

  • сведения о двух сторонах;
  • описание имущества, за которое вносится платеж;
  • общая стоимость объекта;
  • размер аванса (может выражаться в конкретной сумме денег либо в проценте от стоимости основной сделки купли-продажи);
  • место, сроки и порядок передачи денег;
  • условия, на которых вторая сторона обязуется вернуть аванс или оставляет его у себя;
  • подписи сторон.

Желательно оформлять авансовый договор в присутствии нотариуса.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
При передаче оговоренной суммы денег покупателю следует потребовать с продавца расписку. Это предотвратит возникновение спорных ситуаций и поможет доказать свою правоту в суде в случае возникновения спора.

Недвижимости от застройщика

Приобретение первичной недвижимости может осуществляться у застройщика по договору долевого участия, на стадии возведения новостройки. Обычно такое жилье стоит дешевле, чем на вторичном рынке. Но есть ряд рисков в приобретении квартиры от застройщика. Минимизировать их можно путем оформления договора купли-продажи.

Фото 7Если недвижимость еще не возведена, то в ДКП стоит отразить:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробное описание квартиры (площадь, адрес расположения, количество комнат, этажность и т.п);
  • конкретная дата, к которой должно быть завершено возведение здания и сдача его в эксплуатацию;
  • кто оплачивает расходы по постановке объекта на учет и регистрацию права владения.

Вторичного приватизированного жилья с мебелью

Чаще всего граждане покупают квартиры на вторичном рынке. Нередко недвижимость продается с мебелью. Это хороший вариант для тех лиц, которые переехали в страну из-за границы или не имели раньше собственного жилья. При составлении ДКП приватизированной квартиры с мебелью нужно придерживаться определенных правил.

Если помещение сдается полностью обустроенное, то надо в соглашении о купле-продаже помимо самого описания недвижимого имущества, перечислить все предметы, технику, которую продавец оставляет покупателю. Особенно это рекомендуется делать, если стороны не собираются дополнительно оформлять приемочный акт.

С оплатой наличными

Оплата покупки квартиры может быть произведена наличным либо безналичным способом. Первый вариант является более популярным. Но он достаточно рискованный, поскольку покупатель может расплатиться фальшивыми купюрами.

Для минимизации рисков передачу денег лучше проводить с участием банка. Рекомендуется заключать договор купли-продажи недвижимого имущества за наличный расчет. В таком соглашении обязательно должен присутствовать пункт «Порядок оплаты». В нем требуется указать дату проведения расчета между покупателем и продавцом, а также точную сумму денег.

Если передача наличных осуществляется в присутствии свидетелей, то их ФИО и паспортные данные указываются в тексте соглашения.

Пример заполнения бланка

Если стороны сделки решили оформить ДКП самостоятельно, то им рекомендуется пользоваться при составлении документа примером. Образец проекта договора купли продажи квартиры, поможет быстро и без ошибок составить документ. То, как выглядит договор купли продажи квартиры, можно увидеть на рисунке ниже.

Фото 8

Пример договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Где и кем подписывается?

Договор купли-продажи в обязательном порядке подписывают продавец и покупатель. Это могут быть юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели. Подписывается соглашение на месте его составления. Также продавец и покупатель могут оформить и заверить договор в нотариальной конторе.

В этом случае с подписанным документом стороны обращаются в государственную либо частную фирму. В офисе специалиста по юридическому праву проводится удостоверение оформленного ДКП. Делается это путем проверки личностей участников сделки, их дееспособности, прочтения экспертом текста документа и последующего подписания соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Фото 9ДКП заверять нотариально необязательно. Это делается по желанию двух сторон сделки. Исключение составляют договоры купли-продажи доли недвижимого имущества, а также соглашения, при которых отчуждается объект, находящийся во владении несовершеннолетнего лица.

Преимущества удостоверения ДКП нотариусом:

  • специалист проверяет чистоту и законность сделки;
  • если договор имеет какие-либо ошибки, нотариус подскажет, как их исправить;
  • заверенный договор сложно оспорить в суде.

Из минусов удостоверения ДКП в нотариальной конторе стоит назвать временные и финансовые затраты.

Чтобы договор не был признан ничтожным, рекомендуется его составлять в соответствии с главой 27 ГК.

Сколько стоит?

Во сколько обойдется услуга нотариуса по оформлению договора купли-продажи, зависит от разных факторов: в частности, от объема и сложности работ. Например, написание и заверение ДКП оценивается дороже, чем удостоверение уже готового, составленного покупателем и продавцом соглашения.

Фото 10Ценообразование услуги определяется:

  1. нотариальным тарифом, установленным на федеральном уровне единым для всех регионов;
  2. затратами на проведение техническо-правовых работ.

Последняя составляющая цены может варьироваться в широких пределах.

К техническо-правовым работам относятся составление договора, набор текста, распечатка и т.п. Их стоимость находится в пределах 4000-11000 рублей (в зависимости от региона, сложности и объема задач). Также, многое зависит от того, находятся ли стороны соглашения в родстве. Размеры нотариального тарифа с учетом этих моментов приведены ниже в таблице.

Стоимость сделки в рублях Величина нотариального тарифа в рублях
Если продавец и покупатель являются близкими родственниками Если участники сделки не имеют родственной связи
Меньше 1000000 0,2% от цены объекта + 3000 0,4% от стоимости сделки + 3000
1000000-10000000 0,2% от суммы сделки + 3000 0,2% от цены ДКП + 7000
Более 10000000 0,1% от цены покупки + 23000, но не больше 50000 0,1% от стоимости сделки + 25000, но не больше 100000
Величина нотариального тарифа утверждена в статье №22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» и напрямую связана со стоимостью сделки.

Где посмотреть номер?

Договор купли-продажи, который удостоверяется нотариально, вносится в реестр. Ему присваивается уникальный номер. Он указывается в самом соглашении, в его нижней части. Ставится номер после текста о том, что ДКП удостоверен нотариусом, личности и дееспособность продавца и покупателя проверены. Ниже на изображении можно ознакомиться с тем, где именно указывается регистрационный код (выделено линией).

Фото 11

Помощь агентств в оформлении ДКП недвижимого имущества

Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, участка земли) – это достаточно рискованная процедура. Она требует юридической грамотности. Если оформить договор неправильно, не предусмотреть в нем некоторых пунктов, не проверить личность и документы на жилье, то можно в дальнейшем столкнуться с рядом серьезных проблем.

Сегодня на рынке недвижимого имущества действует немало мошенников, которые забирают деньги и квартиры у граждан обманным путем. Поэтому, если есть сомнения в собственных силах по поводу проведения сделки купли-продажи, то лучше обращаться за помощью в агентства.

Это может быть юридическая или нотариальная контора. Специалист оформит ДКП в соответствии со всеми правилами и требованиями, проследит за чистотой сделки. Это гарантирует обретение документа юридической силы.

Также при необходимости эксперт поможет подготовить пакет документов и провести регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Росреестре либо МФЦ. Таким образом, если планируется или совершается сделка купли-продажи имущества, то заключается соответствующее соглашение. Это может быть предварительный либо основной договор, авансовое соглашение и т.п.

Каждый вид документа имеет свои особенности составления. При оформлении сделки рекомендуется обращаться за помощью к юристам либо нотариусам. Это минимизирует риски и позволит заключить юридически сильный договор, который будет тяжело оспорить в суде

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52



Добавить комментарий

Adblock
detector